商業貸款買的房子算第幾套

❶ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❷ 我以前貸公積金買過房，現在想用商業貸款買房，算第幾套房

前兩天國家關於貸款買房的政策已經出來了，樓主還沒有理解？
無論以前用什麼貸款買的房子，都算已貸款，算第一次，也就是樓主你已經有一套房子了，你現在再貸款買房，無論公積金還是商貸買房，按政策是第二套房貸款，你必須首付繳納房款總額的至少50%。
這政策對於炒房者有一丁點抑製作用，對於購自住房稍微有些困難的老百姓是一個打擊：比如我現在就遇到此情況，我以前貸款買房，現在遇拆遷，給的補償款不足以在市區買二手房，還建的房子很偏遠，我三班倒，晚上上下班回不去出不來。而今政策又起了這樣的變化，真是悲哀（武漢市市區內二手房已經7000多，而我現在在市區內居住的不到一年的全新房子拆遷價格滿打滿算5400），無語！

❸ 貸款按揭買的第一套房子，如還清後再貸款按揭買房，算是第幾套個人的房子。

1，貸款按揭買的第一套房子，如還清後再貸款按揭買房，依然可以享受首套房的待遇的。
2，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
3，2014年9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括:首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

❹ 關於個人住房貸款究竟屬於第幾套住房的問題

各銀行存在一些差異。按照監管層的基調，已結請借款的購房者仍可算作第一

套住房貸款者。而此前央行在新政出台時也曾表示，對於曾經通過銀行貸款買

房的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時仍然可以視

作第一套住房。

在此前出台具體房貸細則的銀行中，招行、浦發、華夏對已結清余額的購房者

再購房的情況下，仍等同於首套住房。但是光大銀行極為嚴格，即便此前的房

貸已還清，再貸款買房仍被視為第二套房，首付不少於40%，利率不低於同期同

檔次貸款基準利率的1.1倍。

❺ 用商貸買房後，再購買住房時用公積金貸款算幾套房

根據最近首套房認定標准，大致有以下幾點：
(1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
(7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。
以下情況不能申請公積金貸款：
(一)用過兩次公積金，限貸。
(二)用過一次公積金，未結清，限貸。
(三)名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。
以上大致就是公積房貸款首套的認定標准，以及一些不能申請公積金貸款的情況，當然各地是有一些差異，這就要根據當地的不同政策來具體分析了。

❻ 有商業貸款買的房子 沒房產本算擁有一套住房嗎

雖然房產證沒有辦理，但你這套房子已經在房管局做過產權預登記了，沒有辦理過戶之前，再買房就算是第二套了。許多地方，即使你賣掉並過戶了第一套房，再買房子仍然算第二套房。具體你們那兒的政策，還是要到你的房管局去問。
還有一個辦法，跟開發商聯系，看看能不能在辦理產權正式確權登記之前把商業貸款還上，再撤銷預售合同，到房管局撤銷產權預登記，重新跟你的買房人簽訂合同。這樣你在房管局就沒有住房登記信息了，但是要對開發商承擔一些違約責任。

❼ 已有一套貸款買的房，出售後再買房算第幾套

「認房又認貸」，如果目前已有的房產是貸款購買的，無論是否出售，貸款記錄是都在個人徵信報告上的，所以再購買都算是第二套，如果貸款已經還清，那麼首付比例是50%，如果貸款還未還清，那麼首付比例是80%。

❽ 第幾套房貸是按照已有的房子套數計算還是按照貸款購買的房子的套數計算呢謝謝大家

現行房市政策，是以家庭為單位計算的，既看夫妻雙方名下有幾套房產，也看夫妻有幾次按揭貸款記錄。
很簡單，打電話給銀行咨詢一下就知道結果了。

❾ 關於買房子時是第幾套的問題

如果你父母把你名字和你兒子名字一起寫上去，
你老公再購買，就是第三套的，
但是買房和戶口沒關系，