因為房子大兩個房本大房子貸款下來了不給鑰匙如何辦理

㈠ 買房子交了首付，手裡有購房合同。說好的給辦理房貸現在辦不下來了又不給鑰匙怎麼辦

一般辦理銀行按揭貸款只要客戶提供資料真實，符合貸款條件，按正常條件下是可以批下來的，極少數因為信用問題或者房貸多而批不下來，如果是個人的原因只能補全房款，開發商才會只交房，也就是給你鑰匙，如果是開發商自己的原因，因為房子已經過去的兩年，房價都在變化，你可以起訴法院退房並補償你的損失。

㈡ 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 開發商要求房貸下來，才給房鑰匙，是否合理

貸款審批下來以後，你的購房款才算是交完了（你交一部分，貸款部分銀行給開發商）。所以貸款審批下來，開發商收到錢了，才給你鑰匙，是合理的。

貸款其實並不是很難的，尤其是房貸。時間上說不準，看銀行的工作效率，一般半個月至兩個月是很常見的事情。

你可以這樣：先找開發商借用鑰匙（在他們工作人員的陪同下），實際測量你的房子的室內面積，提前做好專修設計。等拿到鑰匙了立即開始裝修。

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回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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其實你不用糾結在手續上。開發商是必須拿到錢了才可能交鑰匙給你的，這個你放心。另外產權證和貸款誰先誰後的問題，各家銀行處理的方式不同。因為預售證還有效，銀行也可以通過期房的方式辦理貸款也可以通過現房的方式辦理貸款。相對來說，通過期房的方式辦理貸款（先貸款，交房後辦理產權證）的方式比較合理一些，時間也短些，開發商的風險也小寫。通過現房的方式辦理貸款（先產權證、他項權證，再放款）效率就低些了(不光是效率，我也沒有聽說過這種方式，咨詢了下中行，他們也沒有聽說過這種方式，我不太清楚是不是對方給你解釋的時候出錯了。即使有這種方式，風險也是極大的。）

建議你還是先不管手續，找開發商量你的房子去吧。先做設計。兩手抓。

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㈣ 我按揭貸款買的房，現在房子鑰匙都給我了，開發商也說下來了，可是4個月了，銀行沒讓還，怎麼辦

你這個情況，屬於正常期限內。很多地方，按揭貸款的手續全部辦好，通常都需要半年左右。無論是否批准你按揭貸款，銀行都會通知到你。如果你實在心急，可以打銀行電話咨詢。

㈤ 我買了現房，現在貸款下來了,通知我去簽什麼合同,暫時不會去住可以不領鑰匙嗎但是物業費會繳納

1.對方如果是書面通知你的，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險（以及保修期）自通知中確定的交付使用之日起由你承擔。沒交房是不能追究房屋質量問題的。
2.通常由物業會同開發商進行交房，鑰匙由物業交給你。
3.房產證可以推遲辦理，但推遲對你並無好處。沒辦房產證，房子的產權就沒有完全屬於你。另外，如果你以後出售該房，要從辦房產證開始算（契稅和個稅）免稅時間。

㈥ 我買了二手房，銀行房產抵押手續已經辦了，房產證也下來了，就是銀行還沒有放貸款，前房東不給鑰匙

1.付首付給賣方：正常情況下，你購買二手房會先付一部分首付，銀行作為第三方監管，打到賣方手裡。
2.走手續：付完首付你們就開始走手續就可以了，等到銀行把剩餘尾款放下來，打到賣方手裡；銀行就會讓你去做銀行抵押貸款手續之類的了，那個時候房子就完完全全是你的了。
房子只要還沒有過戶到你的名下，房子就說明不是你的呢......