現在賣房子貸款怎麼弄

❶ 賣房子的那個貸款最後怎麼下來的

等額度。無非就是延遲到賬了。你可以先不交房，以防有什麼萬一。或者換銀行讓買家重新簽

❷ 二手房買賣有貸款怎麼辦

結清貸款並注銷他項權證才可以過戶，可以跟買方協商讓買方先墊還之前的貸款金額，這部分錢算做買方購買房屋總價裡面並在網簽合同條款裡面註明以此消除買方疑慮。

❸ 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

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《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❹ 房子還有貸款怎麼賣房子

如果房子還有貸款的話，必須要還清貸款後才可以進行過戶，如果沒還清的話是不可以過戶的。

❺ 賣房子貸款怎麼辦可以轉貸嗎

貸款當然是不可以轉貸的，只有把貸款一次性還完後，才能進行買賣過戶的。

❻ 我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

可以通過轉按揭的方式。

轉按揭交易轉按揭是指房屋產權人（以上）將欠銀行的貸款轉移到下一居所，原抵押關系解除，下一居所以購買的房屋重新向銀行抵押。

條件

此轉讓須符合以下條件：

1、 抵押銀行允許提前還貸並開設再融資業務，並指定再融資擔保機構;

2、買方具備銀行規定的貸款條件；

3、買方的貸款金額是有限的。一般來說，如果買家打算借更多或明顯少於抵押貸款的金額，將很難成功。

事務處理

其交易過程可以概括為：中介委託－－－－初審－－－－簽訂銷售合同－－－－轉按揭申請－－－－轉讓按揭。

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再融資風險

通過轉按揭方式轉讓抵押房，下一套房屋的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月的轉按揭審核期，審核通過後即可辦理轉按揭手續。

在交易過程中，銀行的風險主要通過自身的金融服務流程和抵押擔保機構來吸收。其次國內的風險主要是通過中介機構和合同協議來防範的。

如何防範風險

首先，在收取簽約定金時，中介委託合同即將轉為抵押進行約定的問題。

其次，在初步審查，中介機構把重點放在銀行的考試可以抵押貸款，客戶是否符合銀行貸款條件的規定，客戶端需要轉讓的貸款和抵押貸款的房子產權清晰等等。

最後，在簽訂合同時，應當對違約責任作出明確約定，約定的違約金數額一般高於一般交易。