㈠ 我剛買不到兩年的房子貸款買的，能出售么
房子購買後，產權轉移登記辦理完畢，就可以再次出售的，
不過有一些特殊情況，
比如經濟適用房，兩限房，都是需要滿5年才能上市交易的，而且政府機構擁有優先購買權。
其次房屋有貸款的，一般銀行會要求半年或一年後才能還清貸款，如果提前還貸需要支付違約金，
只有貸款還清的，才能再次辦理產權轉移登記手續
㈡ 貸款買的房子，現在才還了兩年，覺得不想要了，能賣出去嗎怎麼操作
國家法律是不允許'轉按揭的" 也就是所謂的「轉貸」 在法律上也不生效！ 因為當時貸款 銀行是審批的你的資料 根據你的收入 工作等 才批下來的貸款 現在變成另一個人的名字 要重新審核這個人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環給銀行 將房本取出 再讓對方 重新辦理貸款 過戶等相關手續！ 如果無能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢一次性還給銀行 房本才能取出 對方重新辦理相關手續！——上海菁英地產招聘組員
㈢ 我想賣房子！但我是按揭的！已有兩年！能出售嗎
可以出售，只是手續比較麻煩了。需要你先還清貸款，把房產證拿出來後，購房人才能過戶的。而且你還貸的錢可能需要買家給到你，所以買家最好一次性付款比較好。如果對方是按揭，你需要找擔保公司先把房產證拿出來，到時候買家貸款的錢，直接由銀行給到你貸款的銀行。反正過程很復雜，你找中介幫你操作比較好。
㈣ 政府規定房子未滿兩年不允許出售，現在供不起房屋貸款了怎麼辦
哪個政府規定不滿兩年不允許出售的，只是稅費比較高，你可以讓下一任購買者承擔，這個價格多少你可以自行跟買家協商，只要買家有償還能力支付能力就行，買賣金額雙方協商就行。我之前打算賣我的，也是未滿兩年。後來因為資金到位了沒有賣
㈤ 按揭剛兩年的房子可以過戶嗎
也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」 「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以供參考。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」.
■如何辦理「轉按揭」
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理「轉按揭」
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。