二套房是全款買還是貸款買劃算

A. 全額買一套房還是貸款同時買二套房子合算

如果你確信房子租金可以抵消一套貸款那當然可以 ，因為銀行現在的利率是5.94%而現在平均房價年漲幅一定比這個高，當然這個是目前的情況，不過目前來說房子是最好的抵禦通脹的工具。

B. 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

購買二套房還是按揭好，隨著經濟的發展，收入會逐步提升，按揭的還款數占收入的百分比逐步走低，更劃得來。

C. 我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好

看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

D. 買二套房怎麼貸款劃算

您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。

E. 二套房用公積金貸款買劃算還是全款買劃算

二套公積金首付是六成 你說的那個返利的趁早別做 風險很大 小心上當受騙 資金鏈斷了 血本無歸 沒有保障 現在經濟局勢並不穩 而且發展的未來趨勢不明 10萬塊錢也不多 還是別貸了 一次性付清 公積金裝修也可以提取的

F. 限購政策後 全款買房和貸款買房誰劃算

市面上買房方式主要有兩種，全款和貸款。二種方式並沒好壞之分，主要適用不同的人群。對於購房者來說，最重要的就是了解這兩種付款方式的優劣勢，並結合自身情況選擇合適的買房方式。

貸款買房

優勢

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成，當然各地政策不一，具體還需要結合當地的規定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因為投入的少，可以把資金分開投資，比如貸款買了房，然後租出去，同時投資其他項目，資金的使用更加靈活。

風險小

如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。

劣勢

沉重的債務

貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高於全款的支出。

其他的問題，比如貸款的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

全款買房

優勢

總體支出少

因為是全款，不僅開發商會有買房優惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少於貸款。

流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經過銀行，所以省時省力。還有全款交易的房子，轉手時更受賣家青睞。

劣勢

壓力大，購房門檻高

對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。

風險大

當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，所有的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會更大。

很多購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠學會找到一個收益率更能高於房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算

政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1 第一套房是商貸，第二套最好選公積金 如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。 專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。