昆明公積金貸款政策二套房

⑴ 昆明二套房可以使用公積金貸款嗎

現在新的政策二套房可以貸的：首付60% 貸款：40% 貸款利率在原來的首套房上調到5年內4.4% 5年以上4.95% 一方最高可以貸30萬 雙方可以貸60萬

⑵ 昆明可以用公積金貸款買二套房嗎

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地公積金貸款業務的相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

⑶ 昆明二套房及公積金貸款問題

現在昆明買房是首套，不關文上的事，限購令值講昆明，但是你要有在昆明納稅1年以上的證明才有購買資格。貸款可以帶評估價的70%，可以用公積金貸款或組合貸款，公積金一個人只能貸款30萬。

⑷ 昆明市公積金貸款，二套房認定，利率問題

專業幫你解決難題：
一、認貸不認房這個是全國都有的，你在貸款的時候填寫的是用於購房，而不是購房貸款，性質是兩樣的。購房貸款的認定是有擔保公司提供買賣合同和購買房屋地址以及買賣家資料所辦理的貸款，叫購房貸款。
二、公積金貸款：如果你以前使用過公積金貸款買房，那麼再買，就會被認定為二套，執行二套標准。如果你從未使用過公積金購房貸款（就算你現在有套住房，用的是商業貸款），那麼公積金管理中心查不到你的公積金貸款記錄，他就執行首套標准。
三、你的五萬擔保貸款，不屬於購房貸款系列。
現在清楚了吧

⑸ 公積金貸款二套房政策

2019年二套房公積金貸款政策：

1、公積金貸款認定的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。

2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。

⑹ 2015最新消息昆明公積金二套房貸款政策!

昆明市住房公積金管理中心發布了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2015年2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

政策

雙職工家庭最高貸款額60萬

繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;

繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;

借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。

繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。

測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合並人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。

解讀

首套房最高貸款額度下調

記者了解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。

二套房首付款比例調整為70%

據了解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整為70%。

首套房首付比例仍不變

根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例為60%,從2月1日將調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體為:90平方米以下為20%,90平方米以上為30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。

首次合作樓盤保證金比例為30%

據了解,此次政策還明確了保證金的比例。首次合作的,保證金比例為30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。

對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。

對保證金比例做出細化規定

據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例為10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。

此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是為了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 昆明二套房公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率3.2%左右。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑻ 昆明二套房公積金貸款

首先如果你76的房子賣了 在房管局辦理過戶以後 那麼你現在再買 是首套房 這樣辦理公積金貸款的幾率就大一點

其次 如果你除了76的房子以外 還有一套房 要是再買的話 不論是你 還是你配偶 還是未成年子女名下 都屬於你們家庭的二套房 那麼基本上在昆明市沒有銀行願意在做貸款給你們 何況是公積金貸款（雖然按照規程上可以貸款 但是貸不貸還是銀行說了算）

第三 由於目前昆明限貸限購的政策 除非你有很硬的銀行關系 否則一般來說目前昆明的大銀行都不做公積金貸款 只能以辦理完購房貸款後 持購房合同、登記備案表和完稅發票去提取公積金還貸

第四 需要注意的是 貸款銀行必須是開發商指定的開戶銀行 所以其他銀行或同一銀行不同支行可以貸款給你們的話 也只能是貸到房款後 到開發商處辦理一次性付款