東莞按揭的房子貸款

1. 房屋抵押銀行貸款，在東莞有哪些規定

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 東莞第一套房子按揭 東莞第二套房子按揭

我們知道，很多人買第一套子基本是貸一點款，借一點款，然後合上自己已經有的積蓄就可以搞定了。當然，不排除一部分人對於第一套房子也採取按揭的方式，第一套房子按揭需要准備什麼材料呢？對於第二套房子，絕大部分人是改善型的需求，基本是要採取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎麼會事兒呢？

東莞第一套房子按揭

在東莞買房採取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料：

(1)身份證件;

(2)婚姻狀態證明;

(3)還款能力證明，收益證明;

(4)已經付出購房首付款的證見於文字件;

(5)與房地產研發商簽署的具備法律效勞的商品房買賣合約;

(6)有共同告貸人或者共有權人的，共同告貸人或者共有權人需供給相關的身份證件及贊成典質的答應、有共同告貸人的還需供給還款能力證見於文字件;

(7)銀行要求供給的其它資料。

東莞第二套房子按揭

二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

另外，繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

在東莞，第二套房子按揭有豈不要：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 東莞松山湖有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎

可以的

做二次抵押符合下面幾個條件就可以的

1、有房產證原件

2、房貸按揭還款6個月以上（個別銀行還款3個月就可以）

3、房子有二次抵押的價值空間

4、個人徵信良好

這里說一下抵押價值空間，可以這樣算，一般銀行二次抵押的貸款成數為7成，如果房子評估價的7成減去按揭尾款還有空間就是可以的！比如你房子價值100萬，按揭尾款還有30萬，按照銀行7成批款計算，你得可貸額度為100萬╳70%—30萬＝40萬，這里40萬就是你的可貸額度空間！

4. 本人在東莞按揭買了首套房，想把這套房子賣掉，再貸款買套房算不算第二套

銀行貸款政策全國大致如下：第一套房首付3成，第二套房首付6成，第三套房不能貸款；外地戶籍貸款必須提供連續1年或其他年數的社保或納稅證明，具體年數取決於當地銀行政策，東莞是要求1年。
現在銀行貸款區分套數依照認房又認貸的原則，即必須查詢客戶曾經貸款買房的次數，還必須要求客戶到購房所在地房管局查詢當地房屋套數。
按政策，您即使賣掉房子，但曾經有貸款，你再買屬於第二套，東莞大部分銀行都把你這種情況認定為第二套，但東莞有兩個銀行（東莞銀行、郵政儲蓄銀行）可認定你為第一套，要求提供賣掉此房屋的房屋買賣合同（是在房管局備案的合同），並且當地房管局查詢房屋套數（即查詢面積等於0）。東莞郵政儲蓄銀行目前因為額度緊張自11年5月開始已暫停二手房貸款。

5. 正在按揭的房子可以申請二次貸款嗎

不同銀行的貸款類型不一樣，審核要求以及流程也會不一樣，按揭房是否可以二次貸款，建議您咨詢貸款客戶經理或者貸款行。

平安銀行目前針對我行按揭貸或宅抵貸存量自雇客戶，且放款滿12個月可准入二押（廈門、中山、惠州、東莞、佛山、南寧、廣州除外），是否通過以貸款部門最終審批為准。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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6. 在東莞買房貸款的問題

以你的條件可以貸款.
需准備的資料有:
身份證.戶口本.婚姻證明.收入證明.首期款證明.銀行存摺流水帳號.

准備好相關公積金的材料到銀行申請就可以了.手續很簡單.銀行的律師會和你詳細說明的.
如公積金不夠也可使用公積金和商業混合貸款.