房子公積金貸款等額本息

① 住房公積金貸款是等額本金還是等額本息

住房公積金貸款的還款方式是等額本金還是等額本息。

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

② 住房公積金等額本息還款具體計算方法

公積金等額本息還款額度計算公式為：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，其中＾符號表示乘方。

例如你14年貸款為例，月供額度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。

然後15年利息改變了，你只要改動上述公式中的利息率就行。

另外，你已經在2014年貸款買房了，以後的房款還貸額度這些，肯定是按照當時的利率計算，銀行不會說是，調整一次利息，就給你變動一次貸款額度這些

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住房公積金貸款流程：

1、申請人自己持有購買信息（「商品房銷售合同」，第1張購買付款收據）

這對夫妻的身份證，戶口簿，結婚證（各地原件及復印件A4三份），貸款申請表一式三份－城市公積金管理中心單筆貸款服務大廳辦理貸款申請手續；

2、上述機構將批準的貸款資料交給委託銀行；

3、委託銀行通知借款人及其配偶與委託銀行雙方的身份證簽訂「借款合同」和「抵押合同」；

4、借款人及其配偶連同銀行的工作人員連同銀行的工作人員將從房屋管理部門獲得「住房許可證」；

5、借款人持有「房屋許可證」原件和復印件，並向公積金管理中心貸款廳發出「貸款通知書」；

6、借款人向委託銀行持有「戶口權證」和「貸款通知書」正本及副本，以處理貸款的發行。

③ 住房公積金貸款方式只有等額本息這一種嗎

不論是公積金貸款買房還是普通商業貸款買房，買房分期付款方式有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款方式，下面我具體給你說一下這兩種還款方式的優缺點：
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率貸款20萬為例，等額本金還款，最後總還款利息額度為：72253.97，等額本金利息總額為：65270.83，等額本金比等額本息還款少了將近一萬塊。

等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近1萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大
家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？

主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概1萬元，但是在前面幾年時間里，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。

④ 公積金貸款購房等額本息、等額本金有何區別

等額本息還款的特點是，每月還款中的本金越來越多，但利息越來越少，總金額保持不變，前期的還款中大部分是利息，還款壓力平均，方便，但總的利息較多。
等額本金還款的特點是每月還款中的本金不變，但利息越來越少，總金額逐月遞減，初期的還款壓力大，總利息較少，適合收入較高，可以支持前期還貸壓力的貸款人，提前還款也相對合適。如果樓主的盡快還上是指要提前還款的話，在收入可以支付最初的幾個月的高還貸壓力的情況下，可以考慮等額本金還款。

⑤ 公積金貸款都是等額本息還款嗎

公積金貸款一般採用的是等額本息或等額本金還款方式，部分城市的招行有開展公積金貸款，可登錄招行在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 提供貸款城市及用途詳細了解。

⑥ 住房公積金貸款30萬,按目前利率,等額本金和等額本息,哪個更劃算

如無更佳投資計劃，想提前還貸的話，等額本金（利息遞減）更劃算。

⑦ 公積金貸款買房，等額本金和等額本息應該選擇哪個

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很多朋友在辦理公積金貸款時發現，還款模式有等額本金和等額本息兩種。應該選擇哪一個呢?等額本金和等額本息的區別是什麼呢?
等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該
很多朋友在辦理公積金貸款時發現，還款模式有等額本金和等額本息兩種。應該選擇哪一個呢?等額本金和等額本息的區別是什麼呢?
等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
如果您考慮若干年後提前還款，那麼還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息再提前還款有點虧。
因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，採用等額本息還款法，由於最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多於本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。所以選擇時要依自己的經濟實力而定。