廣州二套房組合貸款能貸幾成

⑴ 採用組合貸款在廣州買房，首付最低也是30%嗎（首套房）

根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。

這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。

如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。

公積金可貸次數最多為兩次。

以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少?根據廣州公積金新規，兩個條件：

1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。

2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

⑵ 第一套住房公積金貸款，那麼第二套商貸可以貸幾成

二套房申請公積金，首付一般是5成左右，根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

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公積金貸款流程

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因

5、受託銀行向借款人發放貸款

⑶ 組合貸款，可以首付2成嗎

具體要看當地銀行與公積金政策。各個地區政策不一樣。
一、組合貸款
一是組合貸款的首付比例與房子大小無關,不管是大於90平米還是小於90平米都是一樣的。
二是組合貸款的首付比例與房子的套數有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
三是組合貸款的首付比例是在購房政策允許的范圍內執行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內執行。
二、組合貸款的首付比例
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
三、幾種情況具體實施:
1、名下無房
首付比例:首付三成,執行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
2、名下有1套房,貸款還清
商業貸款:首付三成,執行基準利率,目前低可享受9.5折優惠。
公積金貸款:首付三成,執行基準利率的1.1倍。
(一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率。
公積金貸款:禁止貸款。
4、第一套房純公積金貸款未結清,第二套房只能用商貸,首付4.5成,基準利率1.1倍。
5、第一套房組合貸款未結清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,基準利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
舉例來說:按規定,夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款後,不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業貸款。

⑷ 第二套房申請組合貸款，銀行在具體放貸時會考慮到公積金貸了多少嗎是不是合計只能支持到五成

你+你配偶的月工資收入＞＝（你們現有房貸+車貸額）*2，銀行術語為月供比例。
銀行一般不會考慮公積金貸款 ，二套房的話肯定需要首付5成。

⑸ 二套房可以公積金組合貸款嗎

符合條件可以申請
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

⑹ 如果買二套房，能申請組合貸款么

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

⑺ 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

⑻ 二套房組合貸款怎麼貸，能貸多少

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。