個人房產抵押消費與經營組合貸款借款人

1. 個人房產抵押貸款合同和個人購房借款及擔保合同有什麼區別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、申請材料不同

個人房產抵押貸款合同:

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

戶口本（原件復印件一份）

結婚證（原件及復印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

三、操作流程不同

個人房產抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當天放款

個人購房貸款及擔保合同:

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

2. 個人房產抵押經營貸款什麼意思

就是以房產抵押（可以是自己名下或他人名下的有產權證的房產），貸款用途用於助業企業經營周轉需的貸款。
一是要有房子，二是自己名下有企業（是營業執照上的法人代表或章程里的股東之一）才能申請

3. 房產抵押，企業經營性貸款與個人消費類貸款有啥區別

你好！同為房產抵押物貸款，企業經營性貸款與個人消費類貸款首先兩者借款主體以及用途有所不同。個人消費貸款一般做裝修、購車、大額消費等；企業貸款一般用於公司發展材料采購、擴大生產固定設備購買等。同時貸款額度方面也有所不同，企業經營性貸款額度通常較大，個人消費類貸款相對要小一些。還有銀行銀行考核側重點不同，企業審核要求相對嚴格些；銀行貸款政策方面，和銀行放款方式等有所不同，具體詳情可以登陸上海投融做參考~~回答：2013-06-26 15:02

4. 親戚想在工商銀行貸款100萬，抵押是他自己的房產證，但是他跟我要營業執照，公章。難道是要我擔保嗎，

個人房產抵押消費與經營組合貸款是指借款人以房產抵押為擔保方式，向貸款人申請用於個人合法合規消費或經營用途的人民幣貸款。 擔保方式僅限房產抵押擔保。建議您與貸款支行聯系核實。
如需查詢個人貸款網點信息，您可以編輯簡訊「貸款網點」發送至95588，或關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」了解經辦的貸款種類及聯系方式。

（作答時間：2020年03月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

5. 一手個人住房貸款與個人房屋抵押貸款和個人綜合消費貸款　的區別因現在需貸款但不知道自己更適合哪種貸款

首先，三種貸款的區別先不用說，上銀行問問就知道了。如果你有房子的話，我建議你辦理個人房屋抵押貸款要簡單的多。

6. 工商銀行有房子抵押貸款業務嗎

個人房產抵押消費與經營組合貸款是指您以房產抵押為擔保方式，向我行申請用於個人合法合規消費或經營用途的人民幣貸款。
具體業務辦理標准以當地分行規定為准。為節約您的時間，請在貸款行工作時間內撥打咨詢電話。
如需查詢個人貸款網點信息，您可以編輯簡訊「貸款網點」發送至95588，或關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」了解經辦的貸款種類及聯系方式。

（作答時間：2020年7月16日，如遇業務變化請以實際為准。）

7. 個人消費貸和經營貸的區別主要有哪些

企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。

8. 個人與個人借貸並辦了房產抵押登記,借款人犯了非法吸收公眾存款罪會造成抵押

如果主債務人構成非法吸收公眾存款罪，借貸合同應認定為有效，除非擔保合同本身存在瑕疵，擔保合同應認定有效，擔保人按照合同約定承擔相應的擔保責任。原因如下：
1）非法吸收公眾存款罪的刑事法律事實是數個「向不特定人」借款行為的總和，從量變到質變，而單個借款行為僅是引起民間借貸這一民事法律關系的民事行為事實，並不構成非法吸收公眾存款的刑事法律事實。
2)當事人在訂立民間借貸合同時，可能確實基於借貸的真實意思表示，不存在違反法律、法規的強制性規定或以合法形式掩蓋非法目的，同時，向不特定多數人舉債的行為最終構成犯罪並不必然損害國家利益或社會公共利益。
3)非法吸收公眾存款的犯罪行為與單個民間借貸行為並不等價，民間借貸合同並不必然損害國家利益和社會公共利益，兩者之間的行為極有可能呈現為一種正當的民間借貸關系，即貸款人出借自己合法所有的貨幣資產，借款人自願借入貨幣，雙方自主決定交易對象與內容，既沒有主觀上要去損害其他合法利益的故意和過錯，客觀上也沒有對其他合法利益造成侵害的現實性和可能性。從債權人的利益保護角度來看，債權人當初的真實意思明確為借款，並有借條為書面憑證，單個的債務人與債權人發生民間借貸關系合法有效。
4)如果該先發生行為因債務人之後與他人發生其他行為而被認定為非法行為，導致所有的相關民事行為都被認定為無效，使他們失去通過民事訴訟救濟途徑維護合法利益的手段，那麼對每一個與此案相關的善意債權人都是顯失公平的。
5)借貸合同有效的情況下，擔保合同本身不存在瑕疵，民間借貸中的擔保合同也屬有效。從維護誠信原則和公平原則的法理上分析，將與非法吸收公眾存款罪交叉的民間借貸合同認定為無效會造成實質意義上的不公，造成擔保人以無效為由抗辯其擔保責任，即把自己的擔保錯誤作為自己不承擔責任的抗辯理由，這更不利於保護不知情的債權人，維護誠信、公平也無從體現。在現實生活中，涉嫌非法吸收公眾存款的犯罪嫌疑人（或被告人、罪犯）進行民間借貸時，往往由第三者提供擔保，且多為連帶保證擔保。
6)債權人要求債務人提供擔保人，這是降低貸款風險的一種辦法。保證人同意提供擔保，應當推定為充分了解行為的後果。若因債務人涉嫌非法吸收公眾存款而認定借貸合同無效，根據《擔保法》，主合同無效前提下的擔保合同也應當無效，保證人可以免除擔保責任。
7)盡管《擔保法》同時規定了「擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯，各自承擔相應的民事責任」，但在司法實踐中，債權人很難就擔保人存在過錯進行舉證。因此，將與非法吸收公眾存款罪交叉的民間借貸合同認定為無效事實上會使大量擔保人免予承擔保證責任，債權人旨在降低貸款風險的努力沒有產生任何效果，造成事實上的不公。

9. 個人消費貸款與經營性貸款的區別是什麼

這主要是從貸款後的用途上進行區分的；
1、個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款；
2、個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。
如果分要區分下其他不同，那麼有以下幾點：
1、申請條件及相關證明材料不同；
個人消費貸款申請條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲；
二、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；
三、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
四、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；
五、能提供貸款人認可的擔保
個人經營貸款的申請條件：
對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳台居民），包括個體工商經營者、 獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要 自然人股東等。
一、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明；
二、借款人及其 經營實體 信用良好，經營穩定；
三、相關銀行規定的其它條件。
二、貸款額度不同：
個人消費貸款最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，並提供相應貸款擔保；經營性貸款額度較高貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元；
三、 貸款期限不同：
個人消費貸款最長借款期限可達5年；而個人經營性貸款一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年。