⑴ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎
不可以。
但可以用購房合同前去申請貸款。
⑵ 【買方打算用我們的房子去抵押貸款來買房，如何才能規避風險】
1. 買房從銀行申請貸款 名義下這套房子是屬於銀行的 所以也可以說是抵押貸款 抵押給銀行
2. 一般買房能否貸款 是根據銀行的申請貸款人條件和房屋的狀況決定 例如收入、負債、信用等等 一般需要5~15天才能決定貸款金額、利息、年限、還款方式等 例如房屋的房齡、評估價等等，一般太老的房子，面積太小的房子，申請金額過少的房子 銀行都不願意貸的
3. 當買方拿到通過銀行審核並得到貸款合同就能去交易中心辦理過戶了
4. 如果能過戶成功（交易中心）餘款是過戶結束後 交易中心出了「他證」憑借他送去銀行 銀行才放款給賣方的賬戶 （為了保證資金的安全，交易中心和房產公司 會有「資金監管」這一保護措施 防止買方鑽空子）
5. 風險的話 就等買房貸款合同下來後去過戶的時候 做第三方「資金監管」就可以 當然如果有中介的話 他們應該都懂的
⑶ 用賣家房產證抵押給銀行放貸給買家,買家如無償還能力,賣方需承擔連貸責任嗎
首先需要明確一點的是銀行放貸，這個貸款合同中的借款人是誰（題主沒有寫是否有擔保人，這里假設沒有擔保人，僅用房產做為抵押），如果寫的是賣家，那賣家就是全部還款責任，如果寫的是買家，賣家只是用了房產做為抵押，那麼買家不還款的，賣家沒有連帶責任。但是如果賣家簽的是了擔保人，那很大可能是有連帶責任的擔保人（需要把貸款合同的條款仔細讀一讀）。
⑷ 買方用賣方的房產證抵押貸款，有這樣的么
可以這樣做！建議找家口碑好的中介（最好是連鎖性質的）然後最好簽個買和賣和中介三方協議來證明這個行為！
⑸ 買家可以通過什麼方式調查賣家的房屋抵押貸款
買賣房屋的過程中，買家調查賣家是否有房屋抵押貸款，可以去房管局查詢一下，房屋是否處於抵押的狀態。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑹ 房子買賣口頭協議,但付款是被買方拿賣方房產證抵押貸款,這合乎法律嗎
不符合！
房產抵押貨款，只要房產擁有者本人拿房產證、本人身份證親自申請才可辦理，他這鍾行為是違法的！
⑺ 如果賣方告知買方房子抵押過貸款可以買嗎
可以,只要是正規銀行.不管還沒還清,一定要看一下房產證(或復印件)跟賣房人身份證是否同一個人.
另外,如果貸款沒還完,但是符合提前還貸條件(已還滿1年),他需要用你的首付款把貸款一次性還清,只要你願意拿出這么多錢就可以買.
⑻ 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。