小孩名字的房子可以貸款嗎

⑴ 房產證上是孩子的名字房產證在父母手上孩子也可以做抵押貸款嗎

房屋抵押貸款的申請人必須是合同上的購房人，這是申請貸款的必要條件。貸款申請的充分條件（之一）是，申請人應具備償還債務的能力。未成年、沒有正常收入的人，自然不具備這個能力，所以不符合貸款條件。 父母只是孩子的監護人，政策規定，監護期間，不可拿這套房做交易（包括抵押）。

⑵ 房產上有孩子的名字可以貸款嗎

補充回答： 1、樓主你有錯誤認識：只要是你的婚前個人財產，不管你們結婚有幾年都仍然是你的婚前個人財產、不會再轉變為夫妻共同財產了。 2、以前有司法解釋規定過「一方的婚前財產在經過8年共同生活（你所說的「共同經營」）後，可以視為夫妻共同財產。但這一規定已經被修訂後的《婚姻法》修正，已經作廢了：現在的法律規定是，婚前財產即使經過一百年也仍然是婚前個人財產。 1、房子是婚前所買、房產證上又沒有登記女方的名字：此房是你的婚前個人財產無疑，但你並擁有此房的完全產權：如果房產登記了你和你父親、兄的各自份額，你擁有登記的份額；如果沒有登記份額，這房你佔三分之一。 2、「但女方要求房產分割，說房子她也有份」： （1）女方無權要求分割房子產權。 （2）但房子在結婚後的增值部分，按司法解釋的規定，應屬於夫妻共同財產，所以：她有權要求分割房子在你們結婚後增值部分中佔有的份額（三分之一）的一半，即你們婚後增值部分的六分之一。 3、「有人說房產證上有三個名字，我佔了三分之一，因此女方可以分得六分之一的房款，這樣說有依據嗎？」： （1）如果你這三分之一是在結婚登記後取得的：如果你父母登記產權時沒有特別說明這三分之一產權只贈與你一人的，算夫妻共同財產，她就有權分這三分之一的一半； （2）但現在來看：購房是在婚前、房產證上也沒有她的名字：這房很可能是你的婚前個人財產（如果房產證也是在婚前就取得的，就肯定是你的婚前個人財產了）：她無權分你那三分之一的半，不管你們居住了幾年。

⑶ 房子寫未成年孩子名字可以貸款嗎

房子寫未成年孩子的名字，只可以全款，不能分期貸款，因為孩子沒有掙錢還款能力，而且買到手不可以出售。

⑷ 有小孩名字的房產是否可做貸款

應該可以，但手續要復雜些。要有你是小孩的法律監護人證明材料，有要代他行使財產處置權公證文件。。

⑸ 房子上有孩子的名字，可以貸款

未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓名。

法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監護人代簽）。

⑹ 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎

孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，並且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。

依據《民法通則》第十八條規定:監護人應當維護被監護人的利益,除為了保護被監護人的利益,不得處置被監護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業務,否則可能被認定為侵害被監護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。

(6)小孩名字的房子可以貸款嗎擴展閱讀：

抵押房產辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5．貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

參考資料：網路-抵押貸款

⑺ 貸款買房 房產證寫小孩子名字可以嗎

可以寫。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

⑻ 房產證上有小孩名字 是否可以做房產抵押貸款

孩子18歲以後才可以做抵押貸款，因為孩子是未成年人，為了保護未成年人的合法權益

⑼ 房產證寫孩子的名字可以貸款嗎

不可以的，房產局只能寫貸款人的姓名才能貸款，要不貸款審核你都過不了，所以用孩子的姓名帶不了款。