⑴ 在西安有一套房（沒貸款），到其他省再買房，算是第2套房嗎如果賣掉再買呢
按以前的貸款政策，只要你沒有貸過款就不算第二套房。
但最近國家再打擊炒房，抑制房地產市場過熱，所以按目前的政策還是算第二套房。
不過據我所知各個省(甚至是各個市）的房產局是不聯網的，所以你只要不在同一座城市買房，是查不到你在其它城市是否有房產的，所以還是算第一套房。
不過現在有銀行對外地買房，在本市社保沒有交足一年的人是不放貸的，具體你可以到銀行問問。最近國家出台的政策很多，每個銀行執行的標准都不同。小銀行的標准會寬鬆些
⑵ 在西安房貸未還完怎麼賣房
你好，你這個問題問得太大了。
首先可以肯定房貸未還完可以賣房。區別於房貸已還完的，你這個房產證抵押在銀行，要賣房，比房產證在個人手上的多一道贖樓手續。可選用擔保贖樓或者現金贖樓，然後辦理過戶即可。
交易過程可選用自主交易或者中介交易。
⑶ 在西安想要順利貸款買房 六件事千萬不能做
有不少購房者過五關斬六將似的選好了房，可是一到辦理貸款的時候卻傻了眼，沒想到以前看似小小的一個疏忽竟然影響了自己的房貸，甚至已經到達銀行無法放貸的地步，那麼，究竟有哪些情況會嚴重影響今後的房貸呢？如果你還沒買房，又想順利拿到貸款，那麼這六件事千萬不可做。
第一，首付款不可太少
很多購房者首付款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的首付款不夠，但他們為了促成交易，會宣稱能夠幫你申請到貸款，但實際上中介大多會通過調高評估價的方式來申請貸款，現在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。最終的結果可能是被拒貸，還白掏了中介費。
第二，慎買房齡20年以上的老房子
商業貸款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實際可用年限不到50年，再加上建築折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對於那些老學區房，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了。
第三，每個月不要刷爆信用卡
信用卡的使用有利有弊，好處在於，長期使用信用卡並按時還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，並經常選擇最小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產生懷疑，申請房貸可就不那麼容易了。
第四，各種費用欠交
日常生活中，我們會交各種費用，比如生活水煤電的費用，有車一族還應注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過徵信報告得知。
第五，提供虛假材料
房價的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發現，銀行會採取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。其實在政策放寬後，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨貸款要高很多，當然房本也要寫上所有貸款人的名字。
第六，房源產權存在問題
這種事更容易發生在二手房市場，如果所購房源存在產權不完整，比如央產房等未取得完全產權的房子，因涉及糾紛被凍結的房子。這些房子因產權問題無法辦理房產抵押，銀行自然也不會放貸。
以上六種問題基本上涵蓋了被拒貸的各種原因。希望你們在買房前能做到心中有數，不要因為貸款問題而耽誤買房。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑷ 請問我什麼都沒有，可以在西安貸款買小產權房嗎
急用錢找平安！
中國平安和光大銀行兩大金融機構合作推出的無抵押信用貸款是專為在西安地區上班或開公司的人士解決資金周轉，無需抵押擔保，手續簡便放款快，不收取任何手續費。
只要您在西安工作滿半年就可以申請，戶口不限
如有需要可以打我用戶名
⑸ 在西安按揭買二手房什麼時候能拿到房產證
在房管局二天以內辦完過戶手續，兩周之內就能拿到房產證。
⑹ 在西安把自己唯一的一套房子賣掉，再買另一套算不算二套房可不可以按首套房貸款
主要看賣與買的先後順序。如果先賣再買就不算，如果買的時候先前那一套房子的事情還沒有處理完就算是二套房。是否二套房的標准就是看你買房的時候你或者你的家人名下是否已經有房產。
⑺ 關於西安房產證抵押貸款
1、類似樓主的情況，建議去找非四大銀行 ，如興業，招行，浦發、農信社等成功率會高些
2、此類房產抵押貸款，一般銀行 均會以分期還款等額本息方式還款，每月固定還一定的金額，且月還款額，不超過借款人月收入的50%。
3、提供一個分期還款月供計算的公式供樓主參考：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數,20年*12=240期
pv 是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
如有其他情況，請樓主與我網路HI聯絡。
⑻ 我在西安有一套房子使用的是商業貸款，現在想賣掉，在北京使用公積金貸款買一套首付比例是多少
如果在北京買房子，在全國范圍內有過貸款記錄的都算二套，二套房子的首付比例是65%
我和你的情況類似，不過是我河北一套房產，而且貸款還清了；但是想在北京郊區買房子，北京這邊的要求就是全國有過貸款記錄的就不能算首套，不是首套的情況下，首付比例只能是65%；
如果有問題，在咨詢
⑼ 西安具體的二手房按揭交易流程是什麼樣的
二手房流程，一般是買賣雙方先簽訂買賣合同，買房付給賣方首付款，同時雙方去過戶，買房拿房子辦理抵押貸款，貸款通過，放款後，買方將尾款付給賣房。