貸款沒有下來房子是不是不屬於自己的

1. 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

2. 我貸款買了一套房子，都一年了貸款還沒有批下來，會不會有問題我可不可以在網上查看房子是不是在我的...

我暈,,貸款都沒有批下來,房子能在你名下?房子只有房產證出來(或者更准確的說,,在房產局備案)後才算是你的,,,當然,前提下錢已經給開發商了或銀行已經同意給開發商了..開發商才會提資料給房產局備案

3. 付了首付貸款沒下來,房管所沒自己名字,這套房子屬於我們嗎

人你們已經付了首付貸款，沒下來肯定房管局是沒有你的名字的，等貸款下來，一切手續辦利索房管局才可以有你的名字，我想這套房子怎麼能不是你們的？一定屬於你們的，耐心等待

4. 房貸沒有批下來是不是房管所那裡就沒有自己的房產

正常情況要辦完房貸等手續後，才能交房辦理房產過戶。

5. 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

過完戶貸款沒下來房子屬於誰？
購房合同上寫的誰的名字房子就屬於誰的。而且銀行貸款延遲，應當按照簽訂的合同約定處理，盡快催促銀行和買方，了解銀行無法放貸的原因。建議及時與買方簽訂相應的補充協議，約定房款的給付日期和違約責任承擔的條款。

如何快速拿到銀行房貸？做到以下幾點：
1、確定房屋產權無問題：銀行在審批房貸的時候，還會查看房屋的產權性質，所以購房者一定要確定所購房屋產權無問題，符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，並且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。
2、確認個人徵信無問題：個人徵信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設立的徵信機構對個人信用信息的記錄報告。合法機構可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單的說，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構都要以此作為依據。
3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前准備齊全，如果購房者提交的貸款資料不全，就會被銀行退回，重新提交的話，之前花的時間就都浪費了。通常情況下，申請房貸業務需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其他資料。
4、保持工作穩定：借款人的工作性質也是影響銀行貸款的一大因素，對於借款人來說，申請房貸時最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那麼銀行就很可能認為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請房貸前，購房者最好不要頻繁更換工作，就算你要換工作，那麼最好等房貸獲批以後再跳槽。
5、讓開發商選銀行：在貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發商來選銀行，因為開發商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業務來往，如果你找這些銀行申貸，那麼就會更加容易獲貸。

6. 如果房產證上是我的名字，購房合同也是我自己的名字，結婚後貸款沒有貸下來，離婚是房子屬於誰

那房子你還沒買下來呢，雖然首付交了，但你貸款沒下來，說明交易並未完成，房子也不是你的，如果不能補齊全款的話，只能退房了，退房了就不牽扯是誰的財產了，首付是誰出的錢，把錢還給誰就是了。
如果你補齊全款了，房產證也下來了，那你得證明買房子的錢都是你出的，房子才算是你的婚前財產。如果婚後出資部分你無法證明是自己掏的，那房子婚後出資部分估計離婚得分你老婆一半。
如果你後來又做下貸款了，那麼，房子歸屬權是你的，但婚後還貸部分有你老婆一半。

7. 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

8. 房管所簽字了貸款沒下來房子能屬於自己的嗎

房子是不是你的關鍵看過戶，假如你是賣方，那麼沒有過戶的情況下房子是你的。
假如你是買方，那麼房子在沒有過戶前是原房東的，只有過了戶之後才是你的。

9. 請問下大家 簽了房子合同 貸款還沒有下來 房子是屬於自己的嘛

不是。不動產的所有權是已登記確定的。房產證是你的名字才是你的。

10. 房貸沒辦下來需要更名貸款怎樣才能證明房子還是自己的

房屋買賣合同能證明，再說變更的借款人一般都是配偶、子女或父母等直系親屬，不會對房屋的所有權產生影響吧。