二套房網簽但沒做貸款

① 二手房網簽後未過戶無貸款，再次買房算二套房嗎

按一套房屋計算。
若是房產稅務部門要按二套的話，可以提供你和賣家簽訂的合同日期及賣家在網簽後又簽訂合同的日期就可以！
若產生1%的個稅由賣方承擔，屬於賣方的個人所得稅！

② 二套房貸款問題

現在有很多銀行都能做認貸不認房。
就是說，沒貸款買過房子，再買房子，都能算第一套。
如果你去的銀行實在不行，那也不用出售，直接去當地房管局做一個過戶手續，大概300塊左右。

回答補充：
只要你過戶到你父母的名下。
你在哪個銀行都能做首次購房。

③ 第二套房沒辦下來房產證,但已網簽合同,這算不算第二套房

第二套房沒有房產證，已經網簽在房管局注冊備案，就已經算是二套房了。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(3)二套房網簽但沒做貸款擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

④ 買過一套房貸款沒有辦下來，但已網簽，網簽未撤銷，房源已撤銷，這種情況算幾套，再買房得話

名下沒房產證的。就是沒房子了！現在都聯網了，一查便知道了。

⑤ 二套房沒辦下來房本,但已網簽合同,這算不算第二套房

如果調檔案那肯定算。

⑥ 買了一套房未貸款已備案未拿到房產證，再買房貸款算不算二套房

現在銀行都要求到房管局查詢，當然要看房管局能不能出具相關證明，如果不能你運氣比較好，直接按首套算。當然你也不能不打自招，一口咬定這是首套，那就是首套了。

⑦ 第一套房子沒貸款.如果再買一套算不算二套房

一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。