房子備不了案銀行能貸款嗎

① 我買的房子已經備案過了但是由於我有不良記錄,申請不了貸款.(備好案才知道自己有不良記錄)我可以用別人的

首先你要搞清楚你的房貸是哪一種。
如果是現房按的揭，那你的房子就足以做你申請房貸的抵押了。
如果是期房按揭（即樓盤尚未竣工時辦理的按揭，樓盤竣工驗收後銀行會將其轉為現房按揭），需要開發商出資給銀行做信用金，顧客辦理時由擔保公司或者保險公司提供擔保（即你的抵押物未成現實之前，由開發商、擔保公司或保險公司共同為你擔保，但是對你的還貸能力的考察和辦理現房貸款是一樣的）。
如果你的還貸能力不足（一般原因是未婚且為工薪），需要你的有經濟實力的親屬為你做擔保。至於銀信不良記錄的影響，這個要看你的不良記錄的性質是否惡劣，問題不大的話，只要你有穩定而可靠的收入來源做靠山，打個報告給銀行、找找熟人疏通一下（如果你已經交了首付可以找開發商幫忙，否則你暗示他們他們無錢交余額又不想退房、甚至拖到把房子轉手賺個好差價）是可以一試的有效途徑之一哦。另外一個途徑是你可以去找與你辦理房貸的銀行有來往的當地擔保公司，有擔保公司為你擔保，銀行那邊一般問題也不大。
至於公積金問題，恐怕要你申請住房公積金貸款，你姨夫的公積金才是用的上，因為公積金不在銀行掌控中，所以一般的銀行是不會賣這個帳的。——這年頭，什麼都要關系，關繫到了位，打個擦邊球不是很嚴重的問題。

② 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

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申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

③ 房子備案完事，但還沒放貸，不想貸款了，可以么

這個情況好解決的，
1.去開發商那裡，跟他說，我想一次性付款了，不想貸款了。好好跟他們商量，他們會幫你的，因為他們也想業主一次性付款，能盡快的回籠資金。
2.然後他們會幫你去房產局撤案，回來後有置業顧問幫你改合同，改為一次性付款的合同。
3.你再去售樓部簽合同，順便帶著餘款就可以了。
至於銀行那邊你可以自己打電話和銀行說（找當初幫你辦貸款的銀行工作人員），也可以有售樓部通知（你和職業顧問說下，叫他們通知下），就可以了。

④ 備過案的房子就不能按揭嗎

備過案的
購房合同
（不要超過1年）+購房發票+公積金本+身份證=就可以取自己的公積金
然後還前面的貸款。還完4萬元貸款再到銀行辦按揭就可以了。

⑤ 買的房子在網上備案了，但是銀行貸款過不了，能退嗎

這個要看
商品房買賣合同
的約定，如果有約定可退，
那當然
沒有問題。
如果沒有約定的，那就不能退房，因為，買方有義務預見銀行貨款不一定能過。

⑥ 沒有備案，銀行能發放買房貸款嗎

合同備案只是房管部門管理房地產交易市場的一種手段。

跟銀行按揭沒有太大關系，沒有備案的合同一樣可以辦理按揭。

但是銀行辦理按揭的時候，必須確定購房者對房屋的權利，在房產證沒有下發之前，需要房管部門出具他項權利證明。