2019成都二套房商業貸款認定標准

㈠ 最新政策，二套房是怎麼界定的

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

一、買二套房的要求

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二、首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70％，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1、1倍。

三、二套房貸款流程

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；

2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請；

3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；

4、銀行審批；

5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；

6、簽訂貸款合同；

7、辦理抵押登記；

8、等待放款；

9、還本付息後解除抵押。

(1)2019成都二套房商業貸款認定標准擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

參考資料來源：網路-二套房

㈡ 成都二套房貸款政策內容及二套房認定標准

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房的認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程

第二套房按揭已經不是新名詞了，對於想購買二套房但又苦於資金不夠的人來說，二套房按揭手續非常重要。

二套房按揭手續流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；10、 借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

案例分析：

吳先生有一套價值200萬元的房產，貸款已還清，最近他打算再買一套150萬元左右的教育地產，由於是二套房，首付需付六成，但他手頭資金有些緊，有朋友建議他拿已還完貸款的首套房做抵押貸款，目前多數銀行的抵押貸款已下調至基準利率，比二套房貸利率還低，如果首套房估價夠高，甚至可做到零首付購房，且還能省下不少利息。二套房按揭手續「零首付」，專家提醒風險過大。

對貸款購買第二套住房的家庭，二套房按揭首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。貸款利率嚴格按照風險定價。並表示銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

二套房貸款認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 成都二套房認定標准

你妻子那邊不是問題，只要她父母的房產證上沒有她的名字，關鍵是你那1/3遺產，房產證上現在有你的名字沒有，那套是不是商品房，是不是在成都城區，如果都是，就是二套

㈤ 商業貸款對二套房是如何認定的

一、只要貸款買過房的，即使貸款還清，房子賣了，名下無房，二套房二、如果查詢名下有房的，二套房

㈥ 成都二套房的商業貸款新政利率是多少二套房的首付應該交幾成呢

二套房的話要再基準利率上！上浮10%！二套房首付一般6成貸4成

㈦ 銀行對二套房的認定標準是什麼

二套房就字面意思理解是第二套房，這個詞對大家來說並不陌生，但是國家對第二套房政策的規定有很多，很多人對第二套房並不是很清楚。關於第二套房可以用住房公積金貸款嗎？這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

銀行認定為二套房的標準是什麼

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；

3、二套房貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

總而言之，二套房貸認定標准為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定，央行了規定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20％。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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