⑴ 貸款在未還清的情況下能用商業貸款買二套房嗎
首套房未還清也是可以貸款買二套房的，但是會有一些限制條件：
使用商業貸款買第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的1.1倍。
如果首套房面積在120平方米以上,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
⑵ 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。
⑶ 只能用商業貸款，請問二套房的商業貸款還款可不可以提
一般情況是不允許的。
因為你有商業貸款；商業貸款佔用了你的還款能力；因此一般不會允許你在貸1套公積金貸款的。
但也有比較特殊的情況：比如你的還款能力特強，月收入遠遠大於商業貸款月還款額*2。比如商業貸款月還5000；但你個人的收入為月入20000；這種情況說明你是具有還款能力的，可以公積金貸款。
當然如果你愛人也能一起參與貸款的話貸上公積金的可能性會加大。
⑷ 二套房可以商業貸款嗎
只要你之前的那個房子在按揭過程中沒有逾期的不良記錄，並且你的償還能力沒問題就可以貸款。利率方面除了不能享受7折之外，還要在基準利率的基礎上上浮15%，也就是說你會多還很多利息。
⑸ 首套房是商業貸款未還清,二套房可以繼續商業貸款嗎
可以的，二套房貸的利率要更高，而且首付也要更多
⑹ 二套房商貸沒有還清的情況下.還能貸商業貸款么
像你這種情況，如果之前那筆貸款已經還了好幾年了，可以選擇先做
解押
，然後
再抵押
⑺ 二套房商業貸款政策是什麼
對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。
⑻ 買二套房錢不夠，可以同時用公積金和商業貸款嗎
可以的。
公積金貸款
目前國家對於公積金貸款是非常鼓勵的，2016年5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優惠，簡直賺大發了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高於這個比例，所以有公積金一定要用！剩下的錢拿去投資啊！
商業貸款
對購房者來說，在條件不允許，並且首付款較少的情況下，可能就不得不選用商業貸款了。商貸的利率比起公積金就會高那麼一丟丟， 但是放貸速度絕對是最快的呢。
組合貸款
組合貸款是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款。但是因為這樣辦理，流程和手續會更長，很有可能銀行不會接受，因為他們嫌麻煩。而對於購房者來說，如果能辦，雖然會麻煩一些，但也是省下了真金白銀。