國管公積金二套房提取公積金貸款

Ⅰ 國管公積金首套二套怎麼判定，貸款額度是多少

國管公積金貸款

一、申請國管公積金貸款的條件

1、在京連續繳存滿6個月，且目前是在繳存狀態；

2、公積金開戶滿6個月；

3、全國無未結清的公積金貸款記錄。

（註：以上條件需同時滿足）

二、判定首套還是二套

首套：

權屬信息查詢無房，且全國無房貸記錄，如離異需離異滿一年。

二套：

1.權屬信息查詢無房，且全國無房貸記錄，離異不滿一年；

2.北京地區權屬有房，全國有一次房貸記錄且房屋地址與權屬一致；

3.北京地區權屬有房，全國無房貸記錄；

4.北京地區權屬無房，全國有一次房貸記錄。

註：其他情形不予貸款

三、國管公積金貸款額計算

以下①②③計算結果取低值：

① 計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X10，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，不多於過120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X10，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，不多於60萬。

②計算2：

首套：貸款額=評估價網簽價取低值的7成；

二套：貸款額=評估價網簽價取低值的4成。

③計算3：

單身國管公積金貸款額=[(個人月繳存額÷繳存比例-1484)×60%-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=[(個人月繳存額÷繳存比例-2968)×60%-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額

Ⅱ 二套房公積金提取方式

公積金提取流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請;

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取審核,列印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

Ⅲ 關於二套房公積金提取的問題

現在國家對公積金提取，有很多的便利措施，好多地方都可以在網上提取，但是對於二套房提取管理比較嚴格，你可以查一查，當地的政策是什麼樣子？

Ⅳ 公積金已經用過貸款了，二套房公積金能提取嗎

不能。

符合公積金提取的銷戶提取的條件

（1）離退休：離退休證或勞動部門的相關證明、提取人身份證；

（2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；

（3）出國定居：戶口注銷證明；

（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明、提取人身份證；

（5）進城務工人員與單位解除勞動關系：提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（6）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應當提供人民法院判決書。

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職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同。

Ⅳ 國管公積金二套房認房又認貸

國管公積金二套房認房又認貸
二套房首付最低六成，貸款最高額度60萬元；新政4月15日起執行
新京報訊 （記者鄧琦）4月15日起，國管公積金二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸款60萬元。
二套房「認房又認貸」
昨日，國管公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。
新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在北京無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在北京僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
支持購買政策性住房
借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
記者發現，和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。
職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。
購買經濟適用住房（包括按經濟適用住房管理的住房）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。
進一步精簡證明材料
對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。
新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
此外，借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理「只跑一次」。
■ 解讀
新政從心理層面影響北京樓市
中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為之前市場已經炒作收緊，這個政策落地，對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響「小陽春」持續。對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。
截至4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處於調控後的高位，3月下半月國管公積金將收緊的確導致部分國管公積金需求提前釋放。未來幾天是最後的末班車，預計網簽還將高位運行。
但在國管公積金收緊，包括青龍湖等區域供應井噴下，北京樓市剛起來的小陽春，很快會被「打擊」。預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。
包括本周這個數據還將處於高位，除了市場的確有回暖外，國管公積金的恐慌性簽約，是主要原因。
■ 名詞解釋
什麼是國管公積金？
張大偉介紹，國管公積金有別於北京市市管公積金，是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金，由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。國管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。國管在正常年份只佔公積金貸款中的12%左右。
國管與市管的區別，基本上國家企業的公積金都是國管,地方省市的公積金是市管,一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。
國管公積金貸款新政
執行日期
2019年4月15日起，以網簽日期為准
借款條件
申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
二套房認定
借款申請人家庭在北京無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在北京僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
首付款比例
借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度
首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

Ⅵ 想先把公積金提出來，會影響買二套房公積金貸款嗎

如果您是市屬公積金,貸款前提取公積金不影響貸款,如果您是國管公積金,貸款要看賬戶內的余額,如果您提取了公積金,會影響貸款額度.

Ⅶ 國管公積金貸款的條件是什麼

國管公積金中心發布《》，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為低六成且多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。

變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。

根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：二套房認定「認房又認貸」

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。

新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：二套房多貸60萬

新政此次也同時調整了首付款比例。

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得過25年，長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，高不得過65周歲。