太原二套房能貸款么

1. 我是在太原限購政策以前買的第二套房,有事嗎

限購之前買的第二套房，能有什麼事？什麼事都不會有。放心吧！

2. 首套房和二套房有什麼區別貸款分別是怎樣的

首套房房貸和二套房房貸的區別：

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

4、貸款難度的區別

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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二套房相對首套房上浮利率變化：

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。

3. 太原「首付兩成」政策落地 貸款額度怎麼提

春節前夕央行為購房者送上的「降低首付」的福利在太原實施了。「在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。」

「首付兩成」政策對樓市會有哪些影響呢？

業內人士表示，相比於之前的房貸政策，「2.2新政」將首套房貸的最低首付由30%降至20%，二套房貸的最低首付由40%降至30%，在一定程度上降低了買房人的門檻，縮短了其「圓夢」的路程，對於促進樓市成交具有一定的積極作用。這一利好若能有樓盤實實在在的讓利和銀行明明白白的利率折扣「輔佐」，其作用將會不言而喻。

三．積累良好的信用記錄

平時一定要注意積累良好的信用記錄，這體現在點滴小事上，如信用卡是否有拖欠、還錢滯後的情況，這些都會對信用度有影響。

四．單位靠譜 工作穩定

對於銀行來說，工作穩定從一定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，一般像在事業單位、世界500強等背景很「硬」工作的人更容易獲得最高額度。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 2016太原二套房能申請公積金貸款嗎

二套房是可以住房公積金貸款的。
公積金貸款是可以貸兩次的。

5. 太原二手房的首套房首付多少太原二套房首付多少

按照山西省市場利率定價自律機制出台的相關方案：
1、首套房貸最低首付款比例為30%，貸款利率不低於基準利率的0.85倍；
2、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的二套房貸，有關政策比照首套房貸執行；
3、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房貸，最低首付比例為40%，貸款利率不低於基準利率。
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。