㈠ 110萬的房子首付70萬 貸款40萬5年年的月供是
110萬的房子首付是70萬元，貸款是40萬元，5年的期限。按照年利率5%來計算。
一共需要還款50萬元。一個月的月供是8333元，具體的話你貸款合同來確定。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
㈡ 貸款70萬和40萬利息有什麼區別
同等條件下，二者的利息相差近一倍呢。自然是70萬的利息多，40萬的利息少了。
舉例：都貸20年，前者總利息557513.09元，後者總利息318578.91元。
㈢ 房子估價價值70萬，但房地產公司只給開30萬的購房合同，我想貸款40萬可以么採用住房抵押貸款還是其他
房產公司只簽訂30萬的購房合同是基於很多很多因素考慮的：房產公司自身要繳納的稅費、限制銷售價格等。對你也有利，相對應的你也會少繳納不少稅費。
房子估價價值並不等同房子的價格，也不和貸款金額發生關系。
同樣在銀行審核環節也是總價格進行打折的，價值的衡量是有很有標準的，不好做標准。
你想貸款40萬，合同的金額必須是首付＋貸款額。
同時銀行是直接放款給房產公司。不經過貸款人的。
按揭貸款的問題是這樣的 你再買房時可以選擇商業貸款或公積金貸款，公積金貸款的利息相對較低的，若有的話，建議才有公積金貸款。
買房後房產證到手一般是指按揭貸款（商貸、公貸）辦理完後才能發放的。到手後是不能辦理抵押貸款的。
㈣ 現在按揭一套70萬房子,首付40萬5年還清一共要付多少利息
按揭購買一套70萬元的房子，首付40萬元，5年還清，那麼連本帶利一共需要付42萬元左右，具體的話以貸款合同來確定。
㈤ 一套70萬的房子，首付30萬，貸款40萬，20年還清，每月還款3642元，利息是多少呀怎麼算的
您好！月供*還款期數＝還款總額
還款總額－貸款本金＝利息總額。
利息總額＝474080元
計算結果僅供參考，不作為還款依據。具體以銀行還款數據為准。
若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
㈥ 一個房子70萬首付30萬貸款40萬分十年還清月供多少
按基準利率4.9算，等額本息還款每月4223.1；利率上浮10%也就是5.39的話每月4319.28。
㈦ 70萬的房子，首付40萬，分20年還清，利息怎麼算
等額本息還款
貸款總額300000元
還款總額522080.29元
支付利息222080.29元
貸款月數240月
月均還款2175.33元
㈧ 房子總價70萬我有40萬,到銀行貸款30萬,這樣是不是全款買房,然後就是我和銀行
你買新房或二手房，從銀行按揭，都是銀行一次性把你貸款的錢打給開發商或者業主。
開發商或業主一次性拿到你的尾款，這樣剩下的就是你和銀行的事。你每個月還本金和利息給銀行就行了，房子的產權抵押在銀行那裡。
你結清以後，銀行就把產權還給你。