房子貶值對於有貸款的自住房

A. 個人住房貸款大調整會不會引發一波買房高潮

每一次關於房價或者房稅貸款的調整，都會掀起一陣輿論的熱潮，但是買不起房的人還是買不起房，要買房的只是照常進行自己的計劃。所以這一次的調整，應該也還是老樣子。

一股份行中層人士對券商中國記者表示，對銀行來說，小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率都主要是根據供求關系確定，受基準利率影響較少，銀行一般會先確定貸款實際利率，然後再貸款合同上倒推實際利率與基準利率的倍數關系來填寫貸款合同。因此，即便今後新發放貸款要求以LPR為定價基準，但實際情況中短期內對此類貸款影響較小。

B. 2019這五種二手房千萬不能買！絕對會貶值！

對於普通的小老百姓來說，沒有足夠的資金，樓市這趟渾水好不要輕易蹚。不僅如此，在購買自住房的時候，更要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失的可就不是一點兩點了，那麼，哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢？
以下這幾種二手房不能輕易入手：
1、酒店式公寓
很多人可能會不理解，再怎麼說，這種房子出租是很容易的，為什麼不能入手呢？不可否認，這種房子戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但是長久來看，缺點卻更加明顯，不僅無法解決上學和戶口問題，而且戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出是很困難的，所以普通的老百姓還是冒不起這個風險。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房，由於本身並沒有什麼特點，和新房相比並不具有很大的優點。且近來各城市庫存量充足，更讓這些二手房失去了競爭資本。
3、位於市中心，配套老舊的老房子
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常理想的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
4、凶宅
這種房子本身就陰氣重，風水差，人長久居住勢必會對心理健康和身體健康產生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
5、位於工業區、污染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手想必也是不容易的。
綜合來看，凶宅、酒店式公寓、工業區、污染嚴重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難，我們在購買二手房的時候一定要對這些房子敬而遠之。

C. 人民幣貶值對房子的影響

長期維持小幅雙向波動的人民幣匯率，最近兩日突現大幅波動。中國經濟學家指出，國內外宏觀經濟環境的變化促使人民幣對美元匯率出現大幅走低，但長期走勢不會逆轉。 12月1日，繼人民幣對美元匯率中間價大幅回落156個基點後，即期市場詢價系統人民幣對美元匯率大跌近500個基點，創下自2005年匯改以來最大單日跌幅。2日，人民幣對美元匯率中間價再度下跌22個基點，連續第四個交易日下跌。 在中美兩國即將舉行第五次戰略經濟對話的背景下，人民幣匯率的持續下行引起外界普遍關注。一些海外交易商據此判斷人民幣匯率將進入下行通道，甚至有市場人士認為中國央行有可能通過讓人民幣貶值來刺激出口的增長，緩解國內經濟壓力。 此間市場人士認為，人民幣匯率近期走勢是國際市場和國內宏觀經濟環境變化共同作用的結果。 從外部環境來看，國際原油價格由146美元／桶的歷史高位迅速回落，震盪在50美元／桶大關附近。美國股市頻現暴跌，本周一，三大指數均出現7％以上的跌幅。而歐盟公布的歐元區失業率等數據均低於市場預期，也使得市場對於歐洲央行將大幅降息的預期迅速升溫。 在此背景下，避險需求上升令國際投資者持有美元的意願高漲，從而推動美元維持強勢。 在中國國內，央行上周出人意料地大幅降息，降幅最高達1．08個百分點。在此前後，央行還不斷出台各種政策以保證貨幣市場的流動性。 交通銀行上海分行國際業務部高級經理葉耀庭說，人民幣匯率大幅下行，可能與出口的大幅度縮減密切相關。 作為宏觀經濟現行指標之一，中國物流與采購聯合會1日發布的11月製造業采購經理人指數降至38．8的歷史新低。 這一針對700多家製造業廠商進行的調查數據，顯示中國內地經濟增幅回落態勢進一步加重，經濟收縮跡象更加明顯。其中，11月新出口訂單數下降幅度高達12．4％，表明中國的出口面臨巨大壓力。 另外，臨近年底，歐美國家在華設立的大量外資企業可能提前匯回今年的盈利。這也會在一定程度上增加中國外匯市場上美元的買盤力量。 按照2007年末的中間價計算，今年以來人民幣對美元匯率累計升值6．59％，而下半年累計升值幅度不足0．1％。按照即期市場的收盤價計算，下半年人民幣對美元匯率甚至出現了微幅貶值。 但市場人士表示，短期內的穩中有降並不意味著人民幣會逆轉其長期走勢。 「自2005年匯改以來，人民幣兌美元一直處於單邊升值，已累計升值近20％，匯率的此次波動是市場釋放風險的正常、理性反應。」中國銀行首席匯率分析師譚雅玲對記者表示。 專家指出，今年7月以來，西方主要貨幣之間也在調整關系。從人民幣形成機制上看，人民幣匯率要參照一籃子貨幣政策，只有對美元匯率調整，才能平衡人民幣和歐元之間的關系。 中國央行有關人士日前也對媒體表示，央行會在保持人民幣匯率基本穩定的基礎上繼續進行匯率改革。 摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶指出，盡管出口下滑，但中國10月的貿易順差仍然創出新高，且擁有2萬億美元的外匯儲備以支持人民幣強勢，人民幣匯率出現持續大幅度貶值的可能性很小。 「盡管目前出口大幅縮小，但一旦全球經濟出現一定幅度的復甦，中國製造業的比較優勢依然會顯現出來。」葉耀庭說，從這個意義上來說，未來人民幣不太可能持續貶值。

D. 銀行房貸業務收緊，這會給2021房地產市場帶來哪些影響

根據《每日經濟新聞》報道，多家銀行在個人住房貸款上嚴控力度在不斷增加，貸款額度收緊，放款速度減慢，原因就是央行和銀保監會在去年年底發布的《通知》中，強調了要對房地產貸款和個人住房貸款設置上限的要求。在這樣的措施下，對於樓市會有哪些影響呢？我認為，買房應當注意5個現象：

第四，新開發項目面臨擱置

根據國家統計局數據，2020年1—12月份，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7%。房企把這么大筆錢投入在項目上，但由於老百姓受房貸限制，不能再向以前大量向銀行借錢買房，房企面臨的就是現有樓盤去化困難的問題，舊項目上回籠資金不足，新項目的後續資金可能將跟不上，房企要想盡快止損，只能選擇先擱置新項目。

第五，被引導借網貸買房

銀行房貸出款減速，一些著急買房的人可能會走網貸借款道路，而網貸借款方式簡答，如果有人真的開始用網貸作為買房方式，容易帶動其他人跟風。遇到這種情況，切莫被他人引導，因為網貸不像銀行正規手續的房貸，網貸利息高，水很深，可能最後因為還不起錢把房子賠進去。

E. 通貨膨脹 紙幣貶值後怎麼怎麼還住房貸款

通貨膨脹，紙幣貶值後對於還住房貸款沒有什麼負面影響的，購買力會下降，但因為房子已經成交，貸款額已經確定，不會因為通貨膨脹，而額外增加房貸。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯。

在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

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申請條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

F. 自住房自賣自買增加貸款是否可行

我們這里的政策是若干年內（反正很長時間，記不清楚了）購入同一套房子同一人經手的貸款只能是一次，至於倒賣給親屬沒有什麼具體規定，這個都是地方政府制定的，有些政策很無厘頭，你最好自己去找找地方規定

G. 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。

H. 房子交了首付,後來房子貶值了,現價低於貸款的額度,銀行會怎麼處理

銀行信奉的是欠債還錢，你的房產貶值不夠還銀行貸款，銀行把它拍賣以後如果不夠還貸，銀行會起訴你把剩餘的錢還清。