婚後貸款購買二套房寫誰名

1. 婚後夫妻買房第一套房已付清,買第二套寫一個人名字還是夫妻雙方名字哪個更好

婚後買房不管是夫妻雙方名字，還是一個人名字都屬夫妻共同財產，寫兩個名和一個名字都一樣。

2. 我跟老公是婚後買房，現在在辦理，貸款買房。開始我們是想兩個人的名字都寫上，但是又考慮到買二套房子的

婚後用一個人名買或用兩個人名買，都屬於婚後夫妻共同財產，除非買過後辦理離婚手續三個月後買的屬於一套房產！首套房可以首付總房款的30%剩下的70%可以貸款，銀行基本率利6.5打八折九折不等。再繳納契稅（建築面積不超過140平的）契稅費用總房款的1.5%！二套房銀行首付需70%剩下的30%可以按揭貸款，銀行基本率利6.5剩以1.1倍，再繳納3%的契稅（建築面積不超過3%）。

3. 婚後夫妻一方純公積金貸款買房，房產證上寫兩個人的名字，如果想買第二套房的話，怎麼操作

寫兩個人名字和寫一個人名字都可以。
1、寫兩個人名字，如果男方有公積金，可以用公積金貸款，有男方作為主貸人，沒有就只能是商業貸款了。
2、寫兩個人名字比寫一個人名字好。兩個人的還款能力和收入證明肯定大於一個人，所以銀行審批貸款的可能性更大，貸款的額度更高。
3、月供應不高於2人稅後收入證明的1/3.但需要是第一套房還款後的收入證明。這一點很重要。

4. 夫妻共有一套,買第二套房名字寫誰符合現在的政策好

這個東西可以說不管寫誰的
都是夫妻之間的共有的
所以實際上現在的政策就是對於貸款有些優惠
別的東西沒有多少實際意義

5. 婚後買房如何寫名字,以後再買房就不屬於購買第二套房

關於如何界定第二套房，市民也非常關心。工行廣西區分行營業部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

6. 夫妻現有一套房貸款沒還清想買第二套房怎樣才能寫上夫妻其中一個人的名字

您好！
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
望採納，謝謝

7. 婚後買房房產證必須寫倆人嗎對買第二套房有影響嗎

是夫妻共同財產，可以寫一個人的名字！你們買了這套房的話再買一套同樣屬於二套房，上稅就要多一部分，貸款的話只能貸4層

8. 婚後買房子老公還貸款寫誰的名字

婚後買房子，老公還款，貸款當然應該寫他名字的，因為本來是他還款的，那麼貸款必須要有他本人的，所以婚後買房子，如果貸款的話，當然寫老公名字是最好的。

9. 夫妻婚後買的房子,房產證上面寫一個人的名字和2個人的名字,對以後再買第二套房有沒有什麼區別

沒有區別，不管是寫一個人名字還是二個人名字，都算是該家庭已經擁有一套住房，再次購買時各項政策均按照購買第二套住房的標准執行。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）第一條規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(9)婚後貸款購買二套房寫誰名擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—政策發布

10. 婚後買房，寫一方名字還是寫雙方名字，對日後購買二套房子時候有影響

不是的，婚後財產無論證上寫幾個人都是共有的，而辦理房產證時候也需要結婚證，所以二套房同樣需要一樣的費用，除非是以離婚後的名義，但是這樣的話，房子就屬於他個人財產