我有安置房再貸款買房屬於二套房嗎

1. 我有一套拆遷安置房，再買一套商品房，算二套房嗎

有一套安置房再買一套商品房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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二套房首付：

以北京為例，2017年3月17日，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

以鎮江為例，2017年3月25日，江蘇省鎮江市人民政府公布《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展的通知》。政策提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，二套房公積金貸款首付增至六成。

2. 如果我有一套安置房再買一套商品房算不算第二套房

有一套安置房再買一套商品房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

3. 有安置房能買房嗎算不算二套房

買房是以房產證為準的。你買個房，不辦理房產證，那個房子就不是你的。比如你買了a房，但是沒有辦理房產證，這時候去買b房，b房辦理房產證，那麼b房就是首套房。但是當你再去辦理a的時候，a房算二套房。辦房產證的時候要交一部分費用，如果是首套房有一定的優惠。

關於貸款方面，如果你之前有過貸款記錄，那麼銀行給你再貸款就算二套房了。如果名下沒有房子，沒有貸款記錄，那麼就是首套房。

4. 已經有一套安置房，再買商品房算首套房嗎

這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。

總結一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進行備案，可以拿上身份證去房管局進行查詢，房管局一般都有自助查詢機，如果已經備案或者辦理了產權證的房產都能查詢。房管局能查到你名下有房產，那麼你購買商品房就不算首付。

5. 有一套農民安置房再買房算第二套房嗎

當然算啦，二套房界定標准：請對照以下標准
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

6. 拆遷安置房產權上有我的名字，再購房算2套房嗎

1、看您的動遷房有沒有產證，拆遷安置房房產證和土地證如果沒有辦理，那就是首套。有的話就是二套房了，您再購買房屋的話，在貸款這塊，您之前有過貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒有貸款的話，算首套；

2、如果是二套，不建議贈予，若果贈予二次買賣的話，非勞動所得稅很高。但是是可以算作你的首套房的；

3、在你完成過戶後的7個工作日，你就首套了。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。就是說，現在你要購房想要不視為二套房的首先你名下沒有房子，其次沒有過貸款，就可以了。

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銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。