① 什麼情況下不能貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良,主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保,對方貸款逾期不還等情況,這些都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,因為房貸是以房子作為抵押物的,而二手房不同於一手房,不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子,一般超過20年以上的,銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常,銀行對借款人的年齡是有限制的,規定年齡在18-65周歲,如果借款人年齡有五六十歲了,在這個年齡段,怕身體出問題,銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款,為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出,沒有盈餘,銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
② 為什麼有的商品房不能按揭
雙證是什麼證??商品房必須有銷售證才可以辦按揭。因為沒有商品房銷售證銀行不給開發商放貸,買房人也自然不能去貸款。
所謂工業房不能辦按揭是因為國家不允許工業房辦理銷售證,所以不能辦按揭。
您最好去售樓處看看他們有什麼證,合法的商品房必須5證齊全。
③ 為什麼買房子不讓貸款
家屬院的房子,而且是國有企業蓋的房子,在土地取得上是行政劃撥用地,不屬於商品房范圍,所以沒有相關的產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在,任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理,這個話有問題。由於是企業劃撥用地,而且是國有企業,屬於集體宿舍性質,所以,該土地的用地性質不一定是住宅,以後改性,會有很多麻煩。也就是說,如果你買入這個房子,以後什麼時候有產權證,不得而知,除非你不在乎產權證,只要能夠安家居住,否則麻煩會很多。
還有一點,如果你的房子將來能夠辦出產證,有一筆土地費,一定少不了,這個也希望你能夠了解一下。
④ 為什麼有的房子可以公積金貸款有的不可以啊
一般情況下,只要是買住房,符合住房公積金貸款條件,都可以申請住房公積金貸款。但實際上,當去買房的時候,還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因:
1、開發公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長,公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范,達不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢,嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
⑤ 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款
不可以辦理貸款的二手房
首先,產證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等都不能貸款。
其次,違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。
還有,違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。
可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產證,俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;房屋建築面積在55㎡以上,建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同,如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格,總之,二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
⑥ 買房子中不能貸款有哪幾種原因
先去人民銀行打一份信用報告,看你是否有不良信用記錄,該記錄包括信用卡、貸款未按時還款,作為擔保人,被擔保人的任何未按時還款。如果該不良記被銀行認為是特別嚴重,則銀行不予貸款。而且,夫妻一方如有該種情況,會影響對方的信用狀況。
排除信用原因,還有就是不能提供銀行要求的資料,比如單身證明或結婚證,無法提供月收入流水或流水金額不夠(各家銀行要求不同)。
⑦ 為什麼40平方的房子不能貸款
40平方的房子是可以貸款的,如果不能貸款,要看個人的情況是否符合貸款的要求。借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。
關於貸款的其他規定。
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
以上內容參考中華人民共和國住建部——個人住房貸款管理辦法