房子抵押貸款房價暴跌

❶ 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。

但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。

你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？

有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。

❷ 如果房價大跌 貸款買的房會不會被銀行收走

最近房地產調控，有些人坐不住了，沒事就打電話來咨詢，說不巧的是他9月份剛買的房子，現在被一家人罵死了，就怕一旦房價下跌，資金鏈出現問題。然後還有一些小道消息在散播，什麼如果房子的評估值低於了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這么恐怖嗎?銀行真的會到處收房嗎?那麼銀行的系統金融風險有多大，會不會房價一跌銀行就出問題?其實，這都是沒有仔細算過賬的結果。很顯然不會出現大面積斷供的情況。

首先，我們的貸款只有7成，也就是說你自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、傢具家電，一套房子你基本已經投入了近5成的錢了，房價跌5成之前，你的機會成本顯然要比斷供高，所以跌一半之前你是不會選擇主動斷供的。雖然我一直看空房地產，但我仍然理性認為，中國增長要比世界快，所以房地產的溢價仍然會存在一個合理的范圍內，現在的房價跌一半，仍然高於世界平均水平一倍還多，但這差不多已經是極限了。

其次，會不會被銀行追債?顯然大多數人也是不會的，因為從去年開始，房價又漲了30%不止，除非你是今年下半年才買的房子，你的房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及你首付的30%，房價跌一半以上，你的抵押物都是足值的，銀行不會追繳你。如果這個房價現在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當於又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，你安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和你都會越安全。

第三，即使真的出現了房價大跌，抵押物不足的情況下，銀行也會跟你商量，你多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在房地產預期變化之後，銀行把房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣房子在他手裡一天，他就多一分風險。所以好說好商量，是一個對大家都好的選擇，你就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫你矇混過關。除非你自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉。

第四，相比企業而言，個人房貸仍然是最優質的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產抵押。第四這個資產漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕房價下跌，他反而怕地產商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發貸，把開發商先撈上岸再說。開發商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之後基本沒怎麼再拿地開發，而是踏踏實實的儲糧准備過冬。新開發數據和民間固定資產投資大幅下降，就說明了這一點。現在央行和銀監會又從銀行下手，限制理財和信託資金流入房地產，嚴查民間金融對房地產的資金支持，這其實都是一個信號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發商的風險。所以綜合來看，如果房地產的寒冬馬上來，最麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風險，如果要是明年或者後年，房地產才開始調整，基本不會出現抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以後甚至5年以後才開始調整(前提是不能再漲了)，那麼基本個人按揭沒有風險。所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風險，個別高杠桿炒房的，對於金融系統的沖擊很有限。現在我們最重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年最好能把實體經濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是一個最好的結果。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房屋抵押貸款，如果還不上貸款，同時房價下跌，房屋拍賣的錢依然無法償還貸款本息，

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你的回答是在放屁嗎？
什麼叫抵押？懂不懂，不懂就別學人家來網路裡面來回答問題。
樓主，如果你錢還不上了，不管房價漲還是跌，不管你那房子到時候銀行是賣的錢少，還是賣得錢多，跟你都不發生關系了，你欠的錢不用還了，房子是銀行的了。
別聽樓上的那SB說的。

❹ 我有一套房屋抵押貸款，現在房價下跌，賣價馬上就要低於欠款了，而且逾期不還會有罰息

只要你有錢 就需要

❺ 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦

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1.如果前面價值200萬的房子，貸款150萬，在銀行做了按揭貸款。過了兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

❻ 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果

很多在城市中奔波的人大部分都希望自己能有一套穩定的住房，同時可以讓自己在老了之後也有一個安居的地方，如果要全款買房，必然應該擁有比較充足的財力，自己的流動資金也必須要非常充裕才可以全款進行購買，所以現在很多人有了一定的經濟基礎之後會選擇貸款買房，這樣不僅貸款利息比較低，讓自己每個月還款的額度稍微減輕一些，可以盡早住上屬於自己的房子。

如果是因為一些突發的意外狀況，或者是由於個人的一些迫不得已的原因才會還不上房屋貸款，最好還是盡早如實告知銀行，在這種情況下主動說明自己的情況還，是有可能得到降低利息的處理的，這樣可以緩解自己緊張的還貸問題，同時也可以給自己多准備一點時間來想到解決的方法。可以在這段時間內盡早把房屋賣出，或者是用其他的方法來填補自己資金的問題。不管在什麼時候處於什麼樣的一種原因，都不能輕易的拖欠房貸這種利息本來就是比較低的貸款，否則不僅會對自己的徵信造成嚴重影響，即使將來自己有了錢也很難再購買到房屋。

❼ 貸款買的房，銀行會不會因為房價暴跌，而收走房子

你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。

當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。

簡單來說就是，理論上，如果房價暴跌，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。

如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關系：一是貸款關系，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關系，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。

假設房價下跌，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：

從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價下跌，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。

從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。

❽ 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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