什麼房子不能貸款買房

『壹』 買房時注意了! 2017年這6種房子不能貸款

對於大多數普通人來說，買房時貸款已經成為一種不得不經歷的事情。但是，很多人或許不知道，有6種類型的房子購買時是無法貸款的，快來看看是哪幾種吧。

產證不齊全的房子

產證不齊全的房子，包括企業產房、公產房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

小產權房

小產權房是農村集體土地，沒有轉讓土地這一概念，所以小產權房價格一向遠低於市場上的房價，對於這類房子，房主只有居住權，沒有土地所有權，銀行也不可能會批下房貸。

經濟適用房

原房主購買的不到5年的經濟適用房，根據經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才能轉移產權，所以買房時一定要小心，五年以下的房子會被銀行拒貸。

高齡二手房

二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現房，不用再等，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對「高齡」是怎麼界定的呢?通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為高齡二手房將面臨產權續期，更換等問題，所以銀行都不怎麼願意對這類放貸。

非銀行合作的樓盤

很多銀行和各大樓盤有合作，類似「指定」貸款點那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

未還清房貸的房子

貸款未還清的房子，戶主並不完全擁有它的產權，實際產權在銀行這里，銀行對於這個房子是有抵押權的。除非還清貸款，才能正常購買，否則即使買了，銀行也不會批給我們貸款。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 2017年買房注意 什麼樣的房子不能貸款

一、產證不齊全的房子

如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。

二、違反房產抵押規定的房子

有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等違反房產抵押規定的房子，銀行不能貸款。

三、違反銀行規定的房子

這里所說的違反銀行規定，指的是銀行內部對於貸款房子的要求，如如房齡超限、面積不符合規定等。通常房齡要求是20-25年。當然了，具體要看銀行的規定，有的銀行要求房齡最長不能多於15年，寬松一點的要求30年。

房屋面積方面，一般面積低於50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規定，有的銀行要求面積最少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低於60平方米。若購房者所購住房面積太小，是不能貸款的。

四、非合作樓盤的房子

銀行一般會挑選高質量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那麼申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。

除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買房子不能貸款

買房子可以貸款的，只要自己的徵信報告正常，有穩定的收入都可以貸款的。

『肆』 銀行貸款買房，什麼情況下，不能貸呀

三套貸款，資料作假，親戚騙貸，個人信用不好會被拒貸。具體如下：

① 第三套貸款及以上：借款人有兩次及以上未還清的商貸記錄；

② 貸款資質提供的是假資料：假資料一般包括流水，收入證明，甚至徵信報告等。

③ 騙貸（親屬關系）：實際上沒有房產交易，卻按二手房按揭手續申請貸款，騙取低利率。

『伍』 貸款買房 哪些房子不能申請貸款

有抵押，查封的房子不能貸款
房齡太長的不能貸款（各地銀行有自己的政策）
使用權，小產權房不能貸款
手續不全的房子不能貸款

『陸』 什麼情況下不能貸款買房

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

『柒』 什麼情況下，買房子貸款，是不能申請的呢

一般來說，有抵押的房子是不允許的，只要房屋抵押出去，房屋的產權並不完全歸業主所有，容易引發糾紛。所以買房時，不要碰抵押的房子。

對於不足5年的經濟適用房，根據相關規定，如果經濟適用房在5年內不允許交易，將無法自然辦理貸款業務，所以購房時一定要小心，5年以下的住房將被銀行拒絕。

除了這類房屋外，還有這類房屋不能辦理抵押貸款業務：所有權有爭議的房屋、違章建築、拆遷范圍內的房屋。當然，除了不能貸款的住房問題外，還有貸款人自身的資格問題。這是一個誠信的時代。即使信用差的人可以得到貸款批准，他們可能比其他人支付更多的利息。

『捌』 買房子不能貸款嗎

最近想要買房子的人很著急，個人房貸限額，房貸政策收緊，很多銀行沒有額度，購房者不知道能否如約買房。
「一月份拿不到貸款，二月也不能保證」是很多購房者遇到的棘手問題。雖然現在銀行貸款額度不足，沒有放款時間是常見現象，但並不普遍，不相當於停貸。中小銀行額度緊張，四大銀行貸款問題不大。但不同城市的情況也不同，目前滬深兩地情況比較緊張。
上海最近成交量大，排隊申貸屬於正常范圍內，等待周期大概比之前稍長半月，在兩個月左右；深圳在放款方面確有困難，但部分銀行可以正常放款，買房時可以實現咨詢好可放款銀行。
最近銀行放款速度慢也可能是臨近年關，採取階段性緊縮政策放款；對於額度不足的銀行來說等到額度充足自然會提升放款速度。