商業貸款第二套房子首付比例

❶ 什麼是第二套房第二套房子首付多少

第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房首付以北京政策為例：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

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根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❷ 二套房首付比例是多少

二套房的首付比例全國還沒有統一的標准，從40%-70%均有。

例如，廣西的職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。

西安的購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。

因此，具體還是要以當地的有關政策為准。

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銀行認定的二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

❸ 第二套房貸款首付是多少

對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25%；首套貸款未結清，二套首付最低40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。這篇關於二套房首付是多少的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❹ 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少

坐標鄭州，限購區域。
根據本地的政策，第一套房子是商業貸款買的，貸款還清款的情況下，徵信上還是會顯示有一筆住房貸款記錄，顯示已結清。住房貸款在徵信上會永遠顯示，沒有五年或者七年就消除的說法。

第一種情況， 在買第二套住房去銀行申請貸款時，銀行會要求提供第一套房子的借款合同，如果第一套住房是外地的非限購區域的，那麼可以以首套房的政策在鄭州申請這比商業貸款，首付三成，貸款七成。

第二種情況，如果第一套商業貸款也是本地的或者是周邊限購區域的，就算是已經結清的情況下，第二比商業貸款的比例按照二套計算，首付六成貸款四成，而且貸款的利率也要比第一種情況要高。
在申請貸款時，銀行會要求借款人提供夫妻方的身份證、戶口本、結婚證，並簽署《徵信查詢授權書》，查夫妻雙方的徵信，在判斷是首套還是二套的情況時，是以夫妻雙方的共同貸款記錄為準的。

❺ 第二套房貸款首付是多少，利率是多少

您好：商業貸款首套購房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商業貸款基準利率4.9%

公積金貸款首套購房，首付20%，最多120萬，利率是基準利率，二套貸款也是首付20%，做多80萬，利率上浮10%，公積金基準利率3.25.

1、首套房沒有貸款，全款買的房，沒有貸款優惠

2、在外地有過商貸，那麼二套房是不是不能享受首套的貸款優惠政策？目前有過貸款不影響。

❻ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
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❼ 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。