租賃後房子被抵押貸款

⑴ 房屋在租賃時,已抵押給銀行怎麼辦

呵呵，這種情況最好的辦法是不要去租這種房子。租賃方在明確告知房子所有權存在不確定的因素後，再去租這種房子，後果難料。而銀行是不會考慮你已經提前給付租金讓你住在這種房子里的。隨時可能起訴後，申請強制執行的。

⑵ 租的房子被房東抵押了怎麼辦

第一，有合同的承租關系，當然有權利要求租完合同期！不管房子的產權歸房東或是鄰居！
第二，房產證在鄰居那裡，不能做為交租的理由，試問房產證上的名稱是鄰居的名字嗎？
目前只是抵押，並未真正過戶到鄰居的名下，所以鄰居並沒有房產的所有權，所以也沒有權利向你收租金！必須鄰居去辦理房產證更名手續之後才有權利向你收租金！
第三，房東欠鄰居的錢，應由房東與鄰居雙方去解決。與您絲毫的關系都沒有，我就不明白那位鄰居為何這樣極品了~！冤有頭，債有主，告訴他讓他去找房東去~！如果要從你這邊收租金，可以要求他亮出房產證，以證明是這處房產的所有人，才有權收租金~！

這種事情如果要求經過法律程序，應該是鄰居去向法院提起訴訟，要求變更房產所有權，之後再向你收取租金。就是感覺鄰居表現讓人感覺其為人有些難纏，不講道理。
這些但願可以幫助到您。經常在線。
以上回答你滿意么？

⑶ 房屋已經租出去還可以辦理抵押貸款嗎

條件：
1.需有固定資產作為抵押：（如房產、股權、廠房等）抵押率70%左右。
2.借款利息：月利息1.5%（同行業最低）。
3.借款手續：身份證、房產證、戶口本、結婚證。
4.期限靈活：1-12個月，到期還可提前申請延期。
5.放款時間：符合條件當日即可到賬。
6.還款自由：分期付息，最後一次還本，也可提前還款。
天津房屋抵押貸款超成放款，利息最低1.7%
貸款類型：房屋抵押貸款
貸款期限：1-12月
貸款利息：利息1.7%
還款方式：等額本金還款
該貸款產品優勢：接受已經有貸款的房子，銀行貸款為6成，或者7成的。可額外追加1-2成額度。
放款時間：最快可以當天下款
辦理流程：評估——公證——抵押登記——簽訂借款合同——放款。

⑷ 我做過租賃備案的現在還能做房子抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎

答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

⑹ 如果房子在出租期間被抵押了怎麼辦

讀者：李先生李先生：你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權（本案是承租權）之間的關系，也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題。主要是看兩者設定時間的先後順序。 如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優於租賃權。根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：「抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，並且你也不享有優先購買權。如果因此給你造成財產損失的，根據上述條文第二款規定：「抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。」你可以據此要求出租人賠償你的損失。 如果租賃權設立在先，即在你租賃房屋之後，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據「買賣不破租賃」的規則，房屋購買人的所有權不得對抗租賃權，抵押權並無優先於所有權的效力，租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。 根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第65條規定：「抵押將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」所以你的租賃合同關系仍然有效。 值得指出的是，抵押權人的抵押權是價值權，而不是支配權，法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利，而不是任意處分抵押物的權利。所以，根據《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」，所以，銀行在拍賣該房產時，你享有優先的購買權，即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。浙江浙南律師事務所蘇和秦律師

⑺ 關於已出租房地產辦理抵押貸款的事宜!!

買賣不破租賃 不是說法，而是事實！
這個讓抵押去溝通，這種合同是銀行內制式的，沒有道理可講，除非總行法規開眼！
但是這個可能性很小！
制度上有要求 的一定要簽，簽不下來就別貸，不要為了業績去明面上違反制度，哪怕你是對的！
跟承租人明說，這個協議是不合理的，其實也是無效的，但是銀行要求就是這樣，如果你也有貸款的話，你就能理解，如果沒有貸款你可以找你周圍朋友問下！「買賣不破租賃」所以簽了是對你不會有任何影響的！
工作作不下來就讓抵押人去做，再做不下來讓抵押人自己想辦法！
這個算是行規了，等待商業銀行率先突破，不過突破了意義也不大，貸款人一般只認利息，這種合同條款也只在打官司的時候扯皮用；除非是存心想騙貸的，才會研究這些條款，如果這個，你的這個客戶還有價值么？

⑻ 我的房產已經出租了還能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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