A. 防範「過熱」 無錫二套房公積金貸款利率全面上浮10%
（記者 張曉蘭）繼9月常州出台二套房首付提高的政策之後，長三角區域又一城市出台調控新政。10月15日，無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》（簡稱「《通知》」）。其中規定，職工家庭第二套自住住房公積金貸款利率，按照同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，無錫本次政策主要針對二套房利率加大購房成本，抑制炒房。至此，無錫公積金貸款調控從首付比例到額度，再到利率等方面規定已基本補齊。
提高二套房公積金貸款利率，打擊炒房
在業內看來，此次無錫的公積金新政，實際上是去年9月政策的延續。
據了解，去年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》，其中規定，住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%。
「2019年，無錫公積金政策主要針對貸款發放對象，首付比例以及最高額度做出具體規定，而今天發布的政策主要針對二套房利率加大購房成本，抑制炒房。」貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次無錫上調公積金貸款的利率，旨在穩定房地產市場預期，防範年底市場出現過熱現象。
從成交量數據來看，據貝殼研究院統計，無錫新房市場成交面積累計1-9月同比降幅仍在兩成左右，市場遠未恢復，但土地市場累計成交量規劃建面及平均樓面價分別同比增長33%和28%，同時，根據國家統計局發布的新建商品住宅銷售價格指數，無錫2020年8月同比增長10%。
而在成交結構方面，2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶，因而，本次公積金貸款政策的調整也是針對改善市場銷售較熱的定向調控。
與此同時，從供需層面看，同策研究院高級分析師李霄霄指出，2020年1-9月，無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%，而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。「從無錫公積金政策調整的脈絡看，2019年由於不限購區域買房客戶較多，導致公積金額度較為緊張。」李霄霄稱。
信號意義明顯，樓市平穩仍是主基調
值得一提的是，8月30日，無錫出台《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了五方面針對性措施，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析。
彼時，無錫還調整差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%，此前是40%。對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策則未作調整。
無錫此次加強調控，在業內看來，信號十分明顯，今年四季度，樓市平穩依然是主基調。
實際上，下半年以來，為實現房地產市場「三穩」的目標，房地產政策應市而變：從上半年的「救企」轉向「穩市」，「房住不炒」一以貫之。下半年以來中央層面多次召開會議，敦促地方尤其是土地市場過熱、房價上漲較快，市場預期不穩的城市，及時採取針對性措施穩市場。
在此背景下，地方層面緊調控，「一城一策」持續發力。政策從供需兩端同時發力，需求端的政策重點阻擊投資性需求，部分自住需求也被政策延緩。
貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。
B. 無錫提高二套房公積金貸款利率
10月15日，無錫市住房公積金管理中心發布關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知文件。
其中規定，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行，自2020年10月15日起施行。
首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
C. 二套房用公積金貸款利率是多少
公積金首套房已用二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
D. 無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執行
10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高級分析師李霄霄認為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場銷售較熱的定向調控。
「2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較為緊張，無錫進行了下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。」他說，從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》，其中規定同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內，如再次發生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取；住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%。
而實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
今年十一以來，同屬於江蘇省的徐州市提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區的新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
業內人士認為，今年四季度，樓市平穩依然是主基調。按照貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。
E. 2019年無錫首套房現在住房貸利率多少現在上浮了嗎
一年以內（含一年)4.35%
二、中長期貸款
一至五年（含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年)2.75%
五年以上3.25%
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F. 第二套住房公積金貸款利率是多少
因為每個城市對第二套房子貸款政策不同，是否能使用公積金貸款，建議您可以直接聯系貸款經辦行核實，目前五年期公積金貸款利率：3.25%
G. 無錫提高二套房公積金貸款利率，你還考慮買房嗎
無錫提高二套房公積金貸款利率，如果資金周轉開我會考慮買房，畢竟房子的升值空間還是挺大的。
H. 防範年底市場出現過熱 無錫提高二套房公積金貸款利率
繼9月常州出台二套房首付提高的政策之後，長三角區域又一城市出台調控新政。10月15日，無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》（簡稱「《通知》」）。其中規定，職工家庭第二套自住住房公積金貸款利率，按照同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
「自此，無錫公積金貸款調控從首付比例到額度再到利率等方面規定基本補齊。」貝殼研究院高級分析師潘浩向經濟日報-中國經濟網表示，2019年無錫公積金政策主要針對貸款發放對象，首付比例以及最高額度做出具體規定，而本次政策主要針對二套房利率加大購房成本，抑制炒房。
從成交量數據來看，據貝殼研究院整理，無錫新房市場成交面積累計1-9月同比降幅仍在兩成左右，市場遠未恢復，但土地市場累計成交量規劃建面及平均樓面價分別同比增長33%和28%，同時根據國家統計局發布的新建商品住宅銷售價格指數，無錫2020年8月同比增長10%，本次政策上調利用公積金貸款的利率，旨在穩定房地產市場預期，防範年底市場出現過熱現象。