投資買房子貸款還是全款劃算

1. 全款買房和貸款買房哪個更劃算

買房是一筆大消費，對很多人來說更是一項透支人生的消費。想買房，一般需要很多資金，對於很多工薪族來說，買房還是有些吃力的。但誰都想有個自己的家，不是嗎？現在買房常見的兩種選擇方式是全款或按揭貸款。也許大家都覺得選全款還是貸款就取決於一個字：錢。不少人甚至認為有錢不全款不是傻嗎？實際上卻不是這樣，購房者選擇全款還是按揭，並不完全取決於購房者的經濟實力，還有其他因素，比如說政策、親人朋友的建議等。那麼，全款買房和貸款買房哪個才更劃算呢？

買房全款

一、付全款的三大優點

1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、付全款的兩項缺點

1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

買房貸款

一、買房貸款的三大優點

1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、辦按揭的缺點

1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買房貸款劃算還是全款劃算今天終於明白了

房子當然是全款劃算，只要你有錢，可以一次性把房款付清，不需要貸款，這樣你不用花一分錢的利息，只有錢不夠的情況下，才會選擇貸款買房。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

3. 全款買房和貸款買房哪個劃算一點

全款買房和貸款買房到底哪個更劃算，這個其實要看實際情況，說白了就是要看你是否有好的投資渠道。如果你有好的投資渠道，投資時產生的收益要比銀行的利率還高，那自然是貸款買房劃算一點了。但是如果你沒有一個好的投資渠道，多餘的閑錢只是存放在銀行或者是做一些比較普通的理財，那肯定還是全款買房比較劃算，畢竟現在銀行的貸款利率還是挺高的。

當然除了這一點以外，我們還要對未來的房貸市場做一個判斷，也就是說我們要看一下未來的房貸利率到底是漲還是跌，這個就得看你個人的判斷了。如果說你個人覺得未來的房貸利率下跌的概率比較大，那麼我們可以選擇去銀行辦理貸款，但如果說你個人覺得未來房貸利率上行的概率比較大，那這個時候最好還是選擇全款買房。如果想要貸款買房的話，那還是應該早做打算，因為現在國內的房貸是限批的，每個銀行每年的房貸貸款金額都是有限制的。

4. 求高手解答：貸款與全款買房哪個更劃算

如果沒有足夠的資金，那就不用選了，只能貸款。如果有足夠多的錢全款支付，善於投資的人，也可以選擇貸款，因為按揭貸款利率相對較低，自己的錢可以放入到股市、基金等其他投資項目，獲取更多的收益。而不會投資的或者投資的收益低於銀行的利息，那麼建議全款買房。
貸款買房兩大優點
1、不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算。
貸款買房的缺點
交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
全款買房三大優點
1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕。付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房的兩項缺點
1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大。除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

5. 在有能力的條件下，買房是全款還是貸款劃算

這要看你懂不懂的投資或者理財！
如果懂得理財，那麼貸款一些劃算，貸款的時候，你雖然每月還房貸，但是你可以用剩餘的錢去買基金，去投資，那麼掙得收益應該會比還款多。
如果，你不會理財或者投資，那麼你就全款買，不用還款，省事兒！

6. 全款買房和貸款買房哪個更劃算

全款買房和貸款買房哪個更劃算?

一、全款買房

1、有優惠

開發商最喜歡的購買方式就是全款,因為全款他們拿到全部房款快,符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少,也都樂意服務。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優惠,節約個幾千甚至幾萬,反映在全款買房上是看得見的真金白銀。

2、流程簡單

全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同,如果是公積金貸款的話,會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入,一旦發生升值,出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款,還需要考慮利息投入與最終受益,操作流程也是非常復雜。

4、壓力大

全款買房資金壓力的確大,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。

5、投資風險大

除非對其房產項目有相當了解,包括建築質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。

二、貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房,只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。

2、資金活

從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,如果預見樓市特別瘋狂而且你有一些內部門路的話,如果你手裡有100萬,全款的話只夠買一套房子,如果貸款的話,買兩套很輕松。再配合優質的市場和你的內部優惠,你的房子會幫你賺不少錢。

3、債務重

每個月都要還月供,收入過少或者不穩定群體,每思及房貸就是不開心。

4、流程繁鎖

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房,手續都要繁瑣一些,而且公積金貸款還會受地區限制,需要提供繁瑣的收入證明等材料,審批周期長不說,就怕審批不通過整天提心吊膽,也是很讓人擔心的。

5、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 貸款買房合適還是全款買房合適

很多人想要買房卻不知是貸款買好還是全款買更合適，對此也是非常的糾結，其實不管是哪一種方式都要根據自己的實際情況來決定。那麼買房子究竟是全款好還是貸款好，我們一起來分析一下就明白其中的一些道道了。

單純從價格來看肯定是全款買房子最合適，雖然一下子就把家底全部掏空了，甚至還要跟親朋好友借錢，但是相比貸款買房的話，至少可以省下一大筆貸款利息，而且大多數開發商都喜歡全款交易，所以還能給出一些優惠政策。

貸款買房子，一般首付需要30%，剩餘的資金都是有銀行幫著你先墊付的，這樣的話自己的壓力不會太大，但是這樣每個月都要從自己的收入中拿出一大部分的錢來還貸款，這樣勢必就會影響自己的生活質量。

其實不管是哪一種付款方式，都要從自己家的實際情況出發，考慮好未來的生活狀態，選擇更適合自己的付款方式。