賣房子流程及注意事項有貸款

Ⅰ 自己賣房子步驟和注意事項是什麼

看中房屋後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套。

1、確認房屋產權人去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。

2、確認房屋查封、抵押情況第1項中提到的產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。

3、確認房屋內戶口問題

目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任。

4、確認購房者資格及相關稅費

因為一些城市的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問中介自己是否具備相關資格，在此建議自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。

5、盡量縮短交易時間

合同簽訂後，大多會涉及到賣方還銀行按揭，滌除房屋抵押，買方申請銀行貸款，雙方進行房屋過戶等環節，這期間任何時候，都有可能發生風險，其中包括如果賣方對外有債務，這期間有可能房屋被債權人申請查封，導致後期的無法過戶；或是房價上漲過快，賣方反悔等。

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注意事項：

一、確認產權的可靠度

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

Ⅱ 按揭二手房賣房注意事項及流程

二手房賣房注意事項：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
交易流程如下：
1、銀行徵信調查
2、房屋產權調查
3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
4、發放貸款
5、物業交割

Ⅲ 貸款賣房子的流程圖

賣還在貸款中的房子的話，就一定先要贖樓，解除抵押的房屋，不然是不能過戶。

這里要強調的一個很重要的細節問題——這個首付款買家直接付給誰的問題。
賣家肯定是希望買家能夠直接付首付款到自己的賬戶。但是，即便現在是賣方市場，買家也一定要堅持在這個問題上自己的立場，前段時間某家中介鬧得那麼火的事件就是資金沒有監管。

這里簡單列一下，貸款房子賣房的流程：
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。
2、賣家收首付款，
3、向銀行申請提前還貸
4、解除抵押，獲得房子的完整產權
5、買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）
6、過戶完成，賣家領尾款。

Ⅳ 個人賣房流程及注意事項：不懂小心吃大虧!

購房的人很多，同樣想要賣房子的人也很多。那麼，個人賣房的話，需要警惕哪些問題呢？

1.議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

3.簽約

交付定金之後1星期左右，買方必須准備：印章、身分證、訂金收據。然後和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款。

4.用印：(簽約後7-10天)

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。並持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款後，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅(簽約後30日內)

買方必須在簽約後30日內，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。

6.過戶(簽約後30日內)

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。

7.付尾款(過後10至15天內)

將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

（以上回答發布於2016-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 賣房子買家需要貸款我應該注意哪些細節

首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案

Ⅵ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

Ⅶ 出售二手房流程及注意事項

出售二手房流程及注意事項如下：
二手房賣方注意事項
1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那麼多的精力去顧及賣房的過程。在委託中介的過程中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網路等形式將的房源和對應的價格擺放在網頁上。那麼在此過程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委託的，委託的期限是多少。在此過程中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經定下了，終賣出後肯定是對方來進行簽字。對於賣方來說，要謹慎的去收取中介的一個定金。
2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約需謹慎將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來。將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，
4、交款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅷ 賣房按揭流程是怎樣的

流程如下 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

Ⅸ 賣房的流程及需注意的問題有哪些

1.賣房中房主應該注意哪些事項?
由於房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續復雜，所以在賣房中房東首先應該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經紀機構可以迴避這方面的風險。
其次是合理安排手中的資金，以應不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數字。
2、怎樣能把房子賣個好價錢?
對於房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。
第1就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。
第2方面就是要突出房屋優點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委託的中介溝通的問題。在委託中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經紀人就會很清楚這套房子適合於哪種類型的客戶。
第三還要想方設法彌補房屋的缺點，比如房屋採光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房，如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，所有這一切努力只有一個目的就是將房子賣出一個好價錢。
3、 賣房手續是怎樣的流程?
賣房的手續如下：首先房主攜帶相關證件到經紀公司辦理房屋委託出售掛牌手續;經紀公司帶潛在客戶看房;客戶付意向金並提出購房條件通過經紀公司與房主談判;雙方談妥與經紀公司三方簽署居間合同房主簽字收取定金並約定買賣合同簽署日期;買賣雙方在經紀公司組織下簽署買賣合同;房東預約銀行還清貸款並到交易核心注銷抵押;客戶向銀行申請貸款;銀行審批通過准予放貸;買賣雙方在經紀公司陪同下到房產交易核心進行產權交易過戶;經紀公司領取新產證並將抵押權證交付銀行;銀行將客戶貸款放至房東指定賬戶;房東交房並協助客戶辦理其它過戶手續。
4、 作為資深中介，對於賣房者有哪些經驗性的建議?
賣房者實際上在賣房的過程中非常關注的應該只有兩個問題，首先是以怎樣的價格出售，其次是什麼時候可以拿到房款，其它問題都不應該作為主要問題來考慮。而針對第1個問題，賣房者首先要自己做一些功課，其實之前可以以買房者的身份試探市場的價格，從而獲取比較合理的銷售價格，再以賣房者的身份掛牌。關於銷售速度，也就是何時拿到房款的問題，則是要根據每個人不同的要求而定，但是這個因素是可以協商的因素，是否協商、怎樣協商結果差異巨大。
如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款，而如果客戶貸款並需要准備資料，貸款周期會拖至幾個月。