上海二套房繳稅和貸款利息

1. 上海 二套房 契稅

你老婆跟他父母貸款的房子房產證上是誰的名字？只要你們夫妻兩個任一人名下有房子，不管是婚前買的還是婚後買的，都算二套房。現在繳納契稅查無房證明是以家庭為單位查的，所以才需要你老婆的各項材料，跟房產證上有沒有你老婆的名字沒有關系，這是地稅局的要求。

2. 上海的第二套房，到底要繳多少房產稅

第2套房子是按照每60平米一個人來計算的，是按照房子的交易價格的70%繳納。如果是130平米的房子的話，一年要交稅4200元。

3. 首套房和二套房的稅費差多少呀

首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

二套房比首套房多交哪些稅費

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5％。

營業稅繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；

（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

(3)上海二套房繳稅和貸款利息擴展閱讀：

1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

4. 上海第二套房的契稅是多少

上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業者都很關注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。並且在辦理房地產登記的時候，交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

這就衍伸出一些問題：

1、如果每年交，我的錢應該交到哪裡？

2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以後我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？

3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？

其實上海房產稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細細看下細則，卻不難發現徵收環節還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。

難道只要不是在1月28日後買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎?

細則上明確提到「新購」兩字，徵收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

下面幾種情況不用繳稅：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。

B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。

C）只有一套房的人，不用繳稅。

D）沒房的人，自然不用繳稅。

A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發戶；C代表溫飽型；D顯然是無產階級。這四類人扣除後，那麼剩下的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結的人，錢到底放哪裡，這是個令人范愁的問題。

假如一個房子180平，房產證上3個人，A，B，C一般親戚關系，現在C要再買房，怎麼算面積？每個人算60平米？

按照問題中的假設，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標准，按照細則上所說的，60平以下免徵，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

購房合同網上備案的日期是指哪個？是房屋交易後的預登記，還是交契稅辦產證的日期？2008年買進的房，一直沒辦產證，算新房還是老房？

從相關業內人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以列印購房合同的時間為准。

計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？

細則上說，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應稅住房價值100萬，那麼只按照70萬的價格來徵收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低於上年度新建商品房均價2倍，那麼稅率就為總價*70%*0.4%。

為什麼會有70%的說法？

根據《暫行辦法》，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的「優惠」呢？是否可以這樣設想：政府認為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對於這部分「虛假」的「泡沫價格」，應該給予免稅，以示公正。

那麼衍生出大問題：

A)官方認為上海房價虛高30%

B) 十二五上海房價調控目標：房價下調30%

徵收房產稅以後，房租會不會進一步上漲？增加普通租房者的經濟壓力？

0.6%的稅率，然後還要打7折，相當於交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產稅，如果物業閑置，那麼就當是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。

如果出租，這樣的房子裝修後租金大約在5500左右每月，增加1050元相當於20%不到，實際上房產稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經濟壓力會增加。

有兩個值得考慮的建議：

1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對於大多數沒有房子的人來說過於艱難）

2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產稅，我們的目標是，只租舊的，不租新的。

這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內的？

如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就准備交稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了徵收對象范圍。

真正炒房的會在乎那點錢嗎？

1、關於炒房：新國八條已經明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經限制了炒房者的房源和銷售渠道。

2、關於出台房產稅的目的：房產稅重不重，是否影響到投資決策結果，關鍵還是看房產稅率和房價增長率之間的比值關系，對於現在輕松20%，甚至100%的房產增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內，那麼房產稅說不定才能起到調節房產投資的作用。顯然，房產稅出台的目的絕對不是所謂的調控房價。

（以上回答發布於2013-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 第二套房的稅款和房貸利息的問題

您好！要是上您跟您男朋友兩個人的名字的話，您房產稅是沒有的，契稅按照第二套3%來繳納，貸款也是第二套，要在基準上上浮10%。

6. 上海二套房貸款利率是多少有無變化

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理後補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那麼上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?

二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%

目前上海購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據（上海目前人均住房建築面積為33.4平方米）。

（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 上海買第二套房子需要繳納多少稅

百分之三的個稅,百分之三的契稅

8. 購房契稅交多少 上海二套房購房契稅徵收

購房契稅交多少：上海二套房購房契稅徵收適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、徵收對象

徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。

除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點徵收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。

八、徵收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的徵收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關規定執行。具體徵收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同徵收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅徵收控管機制，根據本市對部分個人住房徵收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平台，實現個人住房信息資料庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

上海市人民政府關於印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知

滬府發（2011）3號

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 二套房的首付，和貸款利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。