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我貸款房子怎麼沒有公證書呢

發布時間:2021-10-25 21:45:35

⑴ 貸款買房子為什麼必須要先公證

必須要先公證原因如下:

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明,國家證明它的真實性、合法性,即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中,如果在收集、調查證據時涉及某項文書,而這項文書也經公證證明,即應確認其效力,可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為,則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求,包括口頭、書面及公證證明,取決於該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的,這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書,如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的,當債務人拒不履行時,債權人可以直接申請人民法院強制執行,不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

副標題回答:是的,必須先公證。公證了對你沒有影響。

(1)我貸款房子怎麼沒有公證書呢擴展閱讀:

房子有貸款不可以公證。

1、首先需要明確公證的目的,無非是想把屬於一方的財產,通過公證,變成兩人共有,或是全部產權變更為另一方所有。

2、物權法有規定,住房產權屬於誰,是看房產證登記人是誰,需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改,才可以達到你的目的。

3、另外,貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人,你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

4、公證處也不會受理,沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意,那就可以書寫一份協議,註明雙方要求,然後一起去公證處,對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意:是公證簽名,而不是那份協議。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

⑵ 各位貸款的房子可以公證嗎

貸款買的住房,只要貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你,你無權對住房產權經行買賣轉讓,抵押,更名以及公證。
只要你貸款還清,拿到住房房產證解壓,注銷他項權證,你想怎麼折騰都可以!

⑶ 按揭貸款的房產怎麼辦理公證啊

我寫了份協議,但是相關部門說,這份協議沒有法律效力。因為貸款合同是男友的名字,貸款人已經和銀行達成協議,要和銀行協商,其實我覺得就是叫男友給我寫個借條,其中婚前我出的資,為我個人財產,到時候真有問題,男友要如數償還我相應的金額,房產根本不能共有,是這樣嗎??

不是這樣的,你可以辦理一個公證手續。你男友將他名下的房產的百分三十(舉例說明,具體你們自己協商)的產權棄權,贈與你。
如果只是借條,以後,房價漲了,你還是只拿當時你交的錢啊,不會因房價上漲而上漲啊。

這屬於婚前財產公證, 需要帶上產權證,借款合同.雙方身份證,戶口本.原件,及復印件.
辦理夫妻財產約定協議應提交:
1、申請人的身份證明;
2、已婚者須提交結婚證書;
3、協議書草稿,當事人書寫有困難的,公證人員可代書;
4、有關財產的產權證明。

夫妻財產約定協議應包括以下內容:
1、當事人的姓名、性別、職業、住址等基本情況;
2、現有夫妻財產的名稱、數量、規格、種類、價值、狀況等;
3、現有夫妻財產的歸屬及今後夫妻關系存續期間所得財產的歸屬;
4、夫妻關系存續期間財產的使用、維修、處分的原則;
5、其它約定,如共同債務如何清償,財產孳息歸屬。

關於某男與某女婚前財產明析協議(草本)
甲方:--(當事人身分的基本情況)
乙方:--(當事人身分的基本情況)
為免甲乙二人婚後財產發生糾葛,故於婚前簽定此財產明析協定。
甲方婚前財產為:------------
乙方婚前財產為:------------
甲乙雙方共同財產為:-----------
(同時約定,甲乙雙方婚後各自收入、受遺贈物等均歸個人所有,婚後購置財產及其財產權由出資人確定。)
婚前(婚後)其他未確定權屬的財產由雙方另行協議確定。
甲方:簽章
乙方:簽章
見證人:簽章
日期:----
此協議一式n份

⑷ 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房,產權抵押給了銀行,無權對該房產的產權,經行抵押買賣轉讓,和變更姓名!公證處也不會受理,沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意,那就可以書寫一份協議,註明雙方要求,然後一起去公證處,對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意:是公證簽名,而不是那份協議。

二、相關知識:

1,貸款未還清的房子可以轉讓嗎?

2,怎麼轉讓有貸款的房子?

最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3,怎麼轉讓有貸款的房子:

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

4,怎麼轉讓有貸款的房子:

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。

⑸ 公積金貸款拿房必須要有公證書嗎

是。住房公積金貸款的條件:

  1. 具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

  2. 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;

  3. 具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;

  4. 有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好;

  5. 公積金中心規定的其他條件;

  6. 申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金,並沒有支取公積金用於支付購房首付款,同時無公積金貸款余額

⑹ 按揭房子沒房產證可以公證嗎

可以的,

不過公證不代表過戶,沒有產權證的房子一般交易的時候會要求在公證處辦理一個合同公證,不過這樣也是有風險的,比如產權證辦理下來了賣方把房子在轉賣給別人這種情況也是有的,雖然辦理了公證但是並不影響過戶的,公證書只是在起了法律糾紛的時候才有用處,如果買賣雙方比較熟悉的情況下可以這樣辦理,不過還是根據買受人的情況來看的。

⑺ 我有一貸款的房子,可以做房產公證嗎,我想把房子公證成父母的可以嗎如果不行,有別的辦法嗎

可以辦理贈與公證,無論你房子有沒有貸款都可以。
我們公證處經常受理這樣的案件。
如果人在哈市可直接到我處辦理贈與公證事宜!

⑻ 你好我老公沒了貸款房子我想還是可是他要我的公證書

你的意思是,你老公去世了,你以為房子還是他的或者是你的,但是產權登記部門要你繼承公證書,對嗎?按照物權法和繼承法,你愛人去世,他名下的財產需要走繼承手續,繼承需要到公證處進行遺產繼承公證。所以有關部門要公證書是正常的。

⑼ 房子有貸款可以公證嗎

不可以。一、沒有還清貸款的住房,產權抵押給了銀行,無權對該房產的產權,經行抵押買賣轉讓,和變更姓名!公證處也不會受理,沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意,那就可以書寫一份協議,註明雙方要求,然後一起去公證處,對雙方簽名和按的手印經行公證!注意:是公證簽名,而不是那份協議。二、相關知識:1,貸款未還清的房子可以轉讓嗎?首先,未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的,但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次,房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速,也會使買方多一份放心。但是,如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話,那麼,沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法,大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。2,怎麼轉讓有貸款的房子?轉按揭最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3,怎麼轉讓有貸款的房子:用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

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