Ⅰ 買房子貸款和年齡有關系么
商業購房貸款的年齡限制通常是18-60周歲，若借款人年齡較大，需要申請20年以上的房貸則基本不會被審批通過。
公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。
Ⅱ 二手房貸款與房齡有關系 高房齡貸款難
二手房市場的繁榮發展讓越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房與新房在很多方面都存在較大的差別。其中，比較明顯的一個差異就是新房沒有房齡一說，而二手房則存在房齡的因素。購房者在貸款購買二手房時，房齡對於貸款額度就會有一定的影響——房齡越老，貸款額度就越低。那麼二手房房齡與貸款的關系如何呢？房齡對貸款有何影響呢？下面我們就來具體了解一下吧！
一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
二、銀行看法
我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。
工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。
三、專家建議
對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。
結合以上分析建議購房者貸款購買二手房時，尤其是購買房齡較老的二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。
以上就是關於二手房房齡對貸款影響的相關問題，上述內容幫助大家簡單的分析了一下這個問題，具體的操作仍需根據實際情況來進行，在簽訂合同時購房者應當多加了解相關信息，謹慎簽約，以免日後發生不必要的麻煩。
（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！
買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，房齡太高的二手房主要有這些風險。
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：
1、到產權登記部門查詢
了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
3、查看房屋整體結構
不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。
八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。
（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
Ⅳ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎
二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
Ⅵ 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
房子的新舊房子的新舊通過房齡來體現，決定了可不可以申請貸款，以及可以貸多少年。
①是否可以貸款，大部分銀行只做20年以內房齡。青島少部分銀行有例外，光大、郵政、農行可做25年內房齡，中國銀行可以放寬至30年房齡。
②可以貸多少年，一般銀行貸款年限加房齡不能超過40年。青島少部分銀行有例外，比如興業銀行要求房齡加貸款年限不能超過35年，郵政銀行要求不能超過45年
【房齡的概念】房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，則房齡的計算方法為（2015-2000）+1=16年。
Ⅶ 貸款比例和房子的年限有關系嗎
有年限的，房齡大貸款年限就短，