房子貸款已批還可以調換嗎

Ⅰ 已經交了首付，貸款還在審核，還能換房嗎

如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。
這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。

Ⅱ 貸款已經辦下來了 房子還能退嗎

你好，房子貸款已經辦下來了，說明你們簽訂了貸款合同，現在合同已經生效了，那麼房子是不能退的，而且即使退了房，你申請的貸款也需要按照貸款合同進行償還。

Ⅲ 房子已經網簽，貸款也放款，還能辦理換房嗎

如果沒有網簽的話，是可以換房子，不過會有一定的違約金，如果已經網簽，貸款也下來，就不能退了。

Ⅳ 按揭辦好了還可以換房嗎

按揭辦好了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關合同和房屋抵押手續已辦妥，故不能換房。

按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。

按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

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(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

條件

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2.下傢具備銀行規定的貸款條件；

3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

Ⅳ 已經辦完按揭貸款 還能要求開發商換房嗎

可以，應辦理變更手續。如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以變更的。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力。

其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。

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《個人住房貸款管理辦法》

第二十四條：保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第二十五條：以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

第二十六條：抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

Ⅵ 已經辦理完貸款的房子能退嗎

如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：

1. 貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；

2. 如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；

3. 貸款還清後辦理注銷抵押登記表；

4. 然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；

5. 不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
   

Ⅶ 住房貸款在審批中，現在還可以撤銷換其它銀行嗎

您好，您在申請購房商業貸款時候，在沒有批貸之前，跟此銀行客戶經理協商好後是可以撤銷換其他銀行的，不過不建議您這樣做，因為第一次您申請的銀行在審批過程中會查您的徵信，第二次您換銀行，再次查您徵信時候會看到前一次的查詢記錄，這樣對您第二次貸款審批會帶來一些不良影響。希望能幫到您。