西安商業貸款二套房首付比例

A. 西安樓市調控加碼 二套房首付比例最高提至70%

為深入貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位精神，保障支持自住需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府審定同意，11月30日晚，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了關於進一步加強房地產市場調控的通知。這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發布之後，時隔近一年半時間樓市調控再次加力。新政在二套房首付比例方面進行了細化，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例變化較大。

關注一 加強商品房預售管理

7層以上新建商品房申請預售許可證工程形象進度不得少於7層

通知明確，全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。

關注二 發揮差別化信貸調節作用

調整購買第二套住房的商業貸款首付比例

通知明確，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。

在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。

在公積金貸款方面，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。

關注三 加強預售資金監管

嚴格按照工程建設進度核撥預售資金保障項目如期建設

通知要求，要加快互聯網＋監管建設，購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。

負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。

各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。

轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防範項目建設風險。

關注四 加強房地產調控統籌管理

未實施限購區域要保障自住需求抑制投資投機行為

各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。

本通知自發布之日起實施，我市原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

B. 西安調整二套房首付比例

是的，近日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。

在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。

(2)西安商業貸款二套房首付比例擴展閱讀：

加強房地產調控統籌管理

各區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。

未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。

C. 西安第二次購房首付多少首付比例降低至4成

2015年3月30日西安新政正式出台西安各家商業銀行收到了監管層正式文件和總行通知，已經陸續開始執行新政。不過，在二套房貸款利率上，和此前變化不大，依舊執行10%上浮。

一、二套房首付比例

根據央行、住建部、銀監會三部委聯合下發的通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。各銀行二套房貸的政策基本一致——即根據房地產市場狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次貸款購房的，最低首付比例為40%。

若購置一套售價為100萬元的二套房產，原來首付需要准備50萬~60萬元資金，但按照現行標准僅需要40萬，首付款可以減少10萬~20萬元。不過對於市民關注的二套房貸利率，西安大多數銀行還是執行上浮10%的貸款政策。

2015年新二套房認定標准

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

這也是大家所簡稱的「認貸不認房」，那麼二套房要如何認定呢？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 2017最新西安各銀行首套、二套房貸首付比例

2016年全國多個城市推出了樓市限購政策，相應的各家銀行房貸貸款政策也有所調整，主要表現在調整房貸的首付比例和房貸的貸款利率兩個方面。具體到西安各大銀行來說，除了首付和貸款利率有所調整外，針對購房人戶口、工作地是否在西安貸款政策也有所不同，具體情況請看小編給大家詳細說明。

下表為最新的西安各大銀行房貸的首付比例和貸款利率。從圖中可以看出首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群（外地戶口、外地工作）首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。

雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但西安現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%；建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。2017年西安公積金貸款首付比例規定如下：

西安首套房公積金貸款首付比例：

1、復式樓（不分一二套房）首付50%；

2、精裝修房首付30%；

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低於20%；

西安二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%；建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。

2、已經使用過一次住房公積金貸款並尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

*以上為西安市公積金貸款政策。

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 西安樓市調控，調整二套房首付比例，你覺得接下來樓市會怎麼走

未來樓市可能面臨政府的持續打壓，房價將保持穩定的狀態，不漲也不跌。西安市政府重新調整二套房的房貸利率，西安市民購買的二套房如果在144平一下，首付比例不低於40%，如果二套房面積在144平以上，首付比例不低於50%，而且政府還明確要求在首套房房貸沒有還清的時候，二套房房貸首富不得低於60%，政策通知下發之後，西安當地的房地產市場開始大幅調整，因為炒房人群的購房成本明顯上升，銀行杠桿被大量限制。

相關分析師也表示，從這次西安的調控政策來看，分類調控，精準打擊成為關鍵，在房住不炒的大背景之下，各個地方政府就像貓抓老鼠一樣，打擊隱藏在市場的炒房人群，從最早的限購，到如今在購房資格，和購房貸款上，設置諸多障礙，其實就是為了精準打擊炒房人群。

F. 二套房首付比例是多少

二套房的首付比例全國還沒有統一的標准，從40%-70%均有。

例如，廣西的職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。

西安的購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。

因此，具體還是要以當地的有關政策為准。

(6)西安商業貸款二套房首付比例擴展閱讀

銀行認定的二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

G. 西安二套房首付比例最高提至70%

11月30日晚，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，具體內容如下：
附原文
關於進一步加強房地產市場調控的通知
市建發〔2020〕143號
各區縣人民政府，各開發區管委會，市級相關部門：為深入貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位精神，保障支持自住需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府審定同意，現將有關事項通知如下：
一品房預售管理
全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
二發揮差別化信貸調節作用
(一)調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。
經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
(二)調整公積金貸款首付比例。
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
三加強預售資金監管
(一)加快互聯網+監管建設，購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。
(二)負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
(三)各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。
(四)轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防範項目建設風險。
四加強房地產調控統籌管理
各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
本通知自發布之日起實施，我市原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
西安市住房和城鄉建設局
西安市金融工作局
西安住房公積金管理中心
西安市自然資源和規劃局
2020年11月30日
文章來源：西安住建

H. 西安樓市新政：按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例

西安樓市調控再加碼,將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業貸款首付比例。
12月1日凌晨2時03分,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
此次通知主要有四個方面的內容,包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理。
加強商品房預售管理方面,《通知》要求全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層。
發揮差別化信貸調節作用方面,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
具體來看,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例將按已擁有住房的面積來分三種情況:
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。
《通知》明確,在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例上,《通知》顯示,對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。
《通知》還提到,要加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防範項目建設風險。
《通知》顯示,各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控,加強供需調節,完善住房供給體系,多措並舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。
從房價表現看,國家統計局數據顯示,今年10月,西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,在70個大中城市中排名12位;同比上漲7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房價格環比上漲0.3%,在70城中排名27位,同比上漲1.2%,排名第40位。

I. 西安第二套房貸款利率是多少二套房怎樣限定

2015年政府是政府對樓市調控較頻繁的一年，那麼那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 西安二套房首付最高提至70%，你覺得此規定合理嗎

古都西安市在最新發布的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，對二套房的首付比例進行了細化，並將商貸首付最高調至70%。通知明確要求，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，在購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。個人認為，這個規定是合理的。

據國家統計局的相關數據表明，西安的房地產市場持續火爆，商品房價格與去同期相比上漲7.6%，這說明西安的房產市場過熱，也吸引眾多的資金流入房市，如果不加控制，西安的商品房市場價格還將持續走高，這是政府與老百姓都不願意看到的事情。

擁有一座屬於自己的房子是很多人的夢想，但房價的過快上漲卻對這些購房者造成嚴重的心理打擊，這是不合理的。西安通過這次大幅提高二套房的首付比例，將會對房產市場起到積極降溫的作用，這個規定出台的非常及時，也是非常合理的。