❶ 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理
如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了，開發商可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
❷ 訂的房子還沒有建好，售房的人就要求辦理按揭手續，這樣合理嗎
不合理,交了首付還不給辦按揭是開發商耍花樣,要麼是白用你的錢先行搞開發,這樣可以不用向銀行貸款付利息了。要麼是開發商手續不齊。
❸ 請問，開發商房屋還沒有建好，預售房，開發商就催著簽合同辦理按揭款，這樣是否合法了。謝謝!
一手房是可以這樣貸款的，有房屋預售證就可以辦，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，，他們的風險比你大，肯定審核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封。你最好簡單說一下開發商的名字，項目的名字。開發商資金要回籠，現在好多都是這樣操作。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》，商品房需要達到以下條件方可申領預售證，而只有拿到預售證後才可以開始預售。具體申領預售證的條件包括：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。不見得他這些都一定是全的，你說對吧？現在很都開發商都掛個復印件，你也不知道真假。從2008年1月1日起，大部分城市房地產項目申請辦理預售許可時，要符合以下兩個條件，否則建設局不予受理：7層以下（含7層）項目，要已完成結構工程並封頂；7層以上項目，應已完成2/3（且不少於7層）的結構工程。此外，領取施工許可證和申辦預售許可的時間，要間隔合理的工期時間。現在好多都是剛起地基就開始賣了的。。。。。沒人管
❹ 買房網簽沒下來,開發商就要求辦貸款合理嗎
銀行不是隨隨便便能與開發商辦貸款的。只要貸款辦的下來，那麼開發商那邊的房子就是五證齊全沒有問題的。你擔心多餘了哦。房子總是要買的貸款總是要還的，而且早還比晚還好，因為利率總是在漲。
❺ 買的房子沒建成開發商就讓辦房貸合理嗎
哈，這也是沒有辦法的！ 除非你錢多，直接買現房
商品房買賣。一般在地基起來後就開始要分筆按比例交房款了，交不了那就需要去貸款的，所以提早成房奴也就成必然了
❻ 房子還沒下來開發商就催著你貸款怎麼回事
一般交了首付，就要簽合同了！合同簽訂後，到房管局備案！
備案好了就可以拿合同，首付款發票，貸款一系列資料去銀行申請貸款！一般銀行是一個月的審批時間！審批通過後的第二個月就開始供房！
因為你買的是期房！所以一般房子還沒交給你，就開始供房了！
沒多大關系的！
❼ 房子沒蓋完，開發商讓辦貸款合理嗎
這個看開發商是怎麼操作的吧。有些是買房時交辦房產的錢，有些是在交房時交辦房產的錢，有些是辦房產的時候再交。這個沒有強行規定的。
❽ 在房屋未封頂之前開發商要求購房者辦理貸款是否合理
你應當先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件就可以了.
建設部《城市商品房預售管理辦法》中對於房屋預售有明確的規定:
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
也就是說,你現在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達到預售條件,最簡單的方式就是核查開發商所售房屋是否取得了預售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預售證的房屋不要購買,因為這類合同從法律上講有被認定無效的可能性.
如果該房屋取得了預售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.
❾ 開發商房子沒有造,卻要求辦理貸款,該如何應對
不知道你是從哪裡的開發商那裡買的房子，反正在常州地區的話，開發商房子沒有造到基礎上一層的話，是領不到預銷售許可證的，更不可能在網上進行備案，那麼銀行是不會發放貸款的。
估計你買的那個樓盤的開發企業跟銀行之間肯定是協調好了，當然了，肯定是違規的，開發商肯定是弄了什麼虛假合同，你可以到你們地區的建設部門具體咨詢。