1. 有房子再貸款買房子利率是否提高
現行第二套房認定方法為「既認房也認貸」，無論你第一套房是不是按揭，或者你曾經按揭的房子是否賣掉，再買房就都算第2套了，一般來說第2套房首付會從30%增加到50%，利率會在基準利率5.94%的基礎上上浮10% 。
既然被認定為第二套，第一套的7折到85折優惠當然沒有了，而是按1.1算咯。
2. 我買了一套房子貸款已經還清，再買第二套貸款利率會提高么
如果之前貸款的那套房屋還在你的名下，再買算二套，利率提高1.1倍，公積金貸款同樣適用，也是提高利率1.1倍。
3. 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎
按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。
目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。
4. 房屋二次貸款的利息是多少
首先，如果你的房屋已經申請了抵押貸款，再次申請貸款，屬於二次抵押貸款。
其次，你的二次抵押貸款的額度，要減去首次抵押貸款的額度，而且你的年利率通常在5%左右。
5. 請問向銀行按揭貸款買房的利率低，還是將房子抵押銀行後再貸款的利率低
目前的情況是這樣的：第一你再買房子應該是算第二套房子了，按照目前的政策，第二套房子利率上浮百分之十，首付需要付一半。
目前銀行的抵押貸款利率是五年期以上的6.6%
如果按照這種情況算的話，抵押貸款之後還貸合適。
6. 已經抵押了的房子再做二次抵押貸款利息是多少
因各地區辦理二次抵押貸款業務的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。