一人首套一人二套結婚房子貸款嗎

㈠ 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

在現實生活中經常會出現這種疑問，婚前夫妻一方名下有一套住房，那麼在婚後夫妻雙方再買房時是不是會被認定為二套房。很多人對這個問題都是比較疑惑的，對於婚後房產交稅的問題也比較關注，今天我們就來詳細的解釋一下這個問題。

㈡ 登記後買的房子，只寫一個人的名字，再用另一個人的名字買房子算首套房子么

如果第二套房是以首套房的配偶及未成年子女的名字購買的，算二套房，如果是用其他親戚的名字購買的，就不算二套房，當然這個人得是自己、配偶及未成年子女名下都沒有房產的。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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銀行認定為二套房的七種情況

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

㈢ 婚前買的房，寫了雙方的名字，為男方一人貸款，現在賣了再買算首套還是二套呢

你倆婚前有了一套住房，而且是以其中一人名義貸款所購的。現在結婚了，賣掉，再去買一套新房，算二套！因為；認定二套是認房認貸。你在銀行有貸款買房徵信記錄。那麼~~不管是你名下是否有房子，只要你或是你的配偶，以及你家未成年子女，以這三位名義在中國境內再買房子，就是算二套。銀行系統全國聯網，在哪裡都能查到！

㈣ 兩個人一人手裡一套房,然後想再一起買套房結婚 ,可以貸款嗎

兩個人的手裡都有房子。現在想要再買一套房結婚。不知你們手裡握的房子是全款買的，還是說是經過貸款買的房？如果是有貸款的情況下，還想貸款買房，那就是按二套貸款房來算。利率高。首付也漲一層。壓力比較大。還是研究一下再決定比較好，不可能要為了只是結婚把自己搞得負擔很重，婚後的生活壓力已經很大了，各項費用支出都很多，還沒等結婚就把這個錢都壓在房子上。生活質量會很差的。還是自己斟酌一下，再決定比較好。

㈤ 房證上只寫了一個人名字，結婚後另一個人再買一套，算首套購房嗎

按照最新規定 在房產問題上 結婚之前一方的房產直接判定為個人所有 也不需要做婚前財產鑒定 當然這個限於財產劃分問題上 但是一旦結婚後 一方的房產就屬於整個家庭財產 所以此時買房就不算首套購房 按照國家最新調控 二套房如果在上海和重慶地區首付要超過60%

㈥ 男朋友已經貸款買了房，再另外買一套，領證後買房只寫我一個人的名字的話算第二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

雖然是個人名下，但是已經結婚領證，符合第一種情況，所以，男朋友已經貸款買了房，領證後買房只寫一個人名字算第二套房。

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二套房貸款政策

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

㈦ 老公婚前在天津購房，結婚之後，我可不可以一個人名義貸款買房算二套房嗎

算二套，我是天津辦理貸款業務的，現在很多家庭都是這樣的問題，比較省錢的一種是離婚、買房、再結婚。也可以做二套變首套，費用就會高一些。倆種方法各有利弊，可以根據個人情況選擇。

㈧ 聯名購房,其中一人首套，另一人二套，貸款怎麼界定

算二套。不過建議以首套購房人名義貸款，二套的輔助還款。如果前套不是在當地買的或許可以逃過去。