❶ 房屋抵押和房屋商業貸款有什麼區別
個人住房抵押額度貸款
個人住房抵押額度貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內可多次支用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅遊、教育等。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
3、貸款條件：
（1）有合法身份；
（2）有按期償還所有貸款本息的能力；
（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；
（4）財產共有人同意設定最高額抵押；
（5）抵押房屋的房齡在15年以內；
（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書
（7）已辦理個人住房貸款並還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的70%；
（8）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；
5、貸款期限：根據貸款用途確定。
6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。
7、申請貸款應提交的材料：
（1）《個人住房抵押額度貸款業務申請表》
（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；
（3）借款人償債能力證明材料；
（4）房屋權屬證明材料；
（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，並在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款
個人商業用房貸款
個人商業用房貸款是指銀行用信貸資金向購買各種類型商業用房的自然人發放的貸款。
1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的50％。
5、貸款期限：最長為10年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
7、申請貸款應提交的資料：
（1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買商業用房的合同、協議等；
（4）借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；
（5）貸款行規定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
❷ 商業貸款是不是一定必須要將房子進行抵押
不是，可以申請無抵押貸款。
申請貸款時，貸款人需要准備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
❸ 不管是公積金貸款還是商業貸款都需要用房產證做抵押嗎
是的，這二種貸款都需要抵押。只有在房管局做完了抵押手續，銀行或者公積金管理中心才能放款出來。
❹ 商業貸款買房需要抵押嗎，如何商業貸款買房
貸款流程
1、推出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
現在大家是否對房屋抵押貸款的流程有所了解了呢，房屋抵押貸款在貸款中屬於較為復雜的一種，提前預知流程可以幫助大家省下不下不少時間。若想要辦理房屋抵押貸款還是要選擇正規機構和專業人員進行咨詢。
❺ 商業貸款可以用要買的房子做抵押嗎
自有的唯一的一套居住房好象是不可以辦抵押貸款的！