A. 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
首套房公積金貸款未還清,購買二套房時也能貸款。
不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日,人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時,公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
B. 買第二套房必須要把第一套貸款還了嗎
買第二套房不需要將第一套貸款還清,但在購買第二套房時,房貸的利率以及首付比例都會有相應的提高。
根據《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人,明確要求貸款最低首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
(2)買第二套房應交清首套的貸款嗎擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:
1、借款人不按期歸還貸款本息的;
2、借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;
3、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
4、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;
6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。
C. 首套房貸款未還清可以買第二套房嗎商品房
首套房與二套房的界定標准,我行嚴格執行國家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當地詳細規定,請直接聯系當地分行咨詢確認。
若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
D. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼
很多人不知道購買第二套房如何貸款,其實購買第二套房如何貸款很重要,搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——
2011年1月26日,《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
「第二套房」或「多套房」的認定標准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位,所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報,監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險,給泡沫過大的房地產市場降溫,打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由於投機成本加高,導致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意願,從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房,因此也有利於縮小貧富差距,增進社會穩定。
(以上回答發布於2013-02-20,當前相關購房政策請以實際為准)
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E. 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
首套房公積金貸款未還清,購買二套房時也能貸款,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金。