房子合同簽了客戶貸款貸不下來定金能退么

Ⅰ 貸款批不下來，定金是否退

現在主要就是看看簽訂的購房協議，上面是怎麼寫的，還有，到底是「定金」還是「訂金」，這兩者區別很大的，直接關繫到能不能要回那1萬元。
訂金和定金的區別，詳細如下：
首先，「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。

而「定金」在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。「定金」的作用有兩種情形：

1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；

2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。」

由此可見，買受方在簽訂「房屋認購書」時，要分清自己交納的到底是「訂金」還是「定金」，做到心中有數。

1、在「房屋認購書」中約定的為「訂金」：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。」此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定「訂金」的性質，否則到時想要主張「定金」的權利的話,將不會被人民法院支持。

2、在「房屋認購書」中約定的為「定金」：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因「未能訂立商品房買賣合同」的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人

Ⅱ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。

根據《合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。好律師網參考

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

Ⅲ 買房子交了定金，可是貸款辦不下來，定金可以退嗎

簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：

• 合同對此有約定的，按約定處理。

• 合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。

擔保法

第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

Ⅳ 買房如果交啦定金，貸款不下來定金能退嗎

是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為准;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

Ⅳ 買房如果交啦定金，貸款不下來定金能退嗎

按照正常的購房流程來看，購房者在看房選房的時候如果看中了某套房子的話，一般都會先交一筆購房定金的，然後才是簽合同交首付的環節。這里要提醒您的是，購房定金不能隨便交，因為一旦交了就有可能面臨要不回的情況，如果交了購房定金，在遇到辦理貸款手續的時候，貸款辦不下來的問題時，也要看定金協議中是如何規定的，如果是因為購房者自己的原因辦不下來，定金就很難要回了。

Ⅵ 購房貸款批不下來 定金能退嗎

核心內容：國家房地產調控不斷出台措施，包括首付最低三成，加息，限購等各種措施。其中購房貸款審批越來越嚴，貸款越來越難，如果購房貸款批不下來，購房定金能否退呢?下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹相關的內容。 由於很多人在政策出台前就看好了房子並交了定金，根據新的政策內容，如果購房者沒有能力追加首付款，定金有可能被賣方沒收。廣東尚典律師事務所律師胡海良提醒，購房者在付定金認購房屋時需謹慎，最好事先到銀行對自己的資信狀況進行調查，以確定最高貸款額度。 受政策影響買方可要求退定 法律快車：新政策出台之後，那些已付了定金的購房者或因湊不足首付款，或因拿不到銀行按揭款而退房，這樣做是否可行?法律有沒有這方面的規定? 胡海良：因為國家政策變化，銀行不給購房者提供貸款導致與開發商或者業主的房屋買賣合同無法履行，是一種不可預測的因素，不是買方單方原因造成的，買方可解除合同並要求退還定金或者購房款。 購房者要求退還定金的主要依據是最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責任於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。不過，目前對於湊不齊首付款要求退定金的做法，業界還存在一定爭議。 房貸被卡 定金可退 先確定最高貸款額再簽合同 法律快車：很多購房者由於資金原因而退房，但是未能如願，反而陷入糾紛。對此，普通購房者在買房的時候應該注意什麼問題? 胡海良：在國家三令五申要對高房價進行干預，多次發出房地產市場調控措施即將出台的預警情況下，購房者應對自身的資金實力進行恰當評估。要盡量謹慎簽訂購房合同，以免陷入被動局面。如果已經簽訂《商品房買賣合同》再去退定金或首付款，那就比較難操作了。因為購房合同中開發商一般都會約定「如果買方的按揭申請未獲批准或者獲得批準的貸款額度不足，買方應當自籌資金補足差額」。遇到這一情況，開發商都會要求買家自籌資金補齊首期款的差額，否則將面臨違約責任的制裁。 法律快車：為了確保定金「安全」，購房者應與業主或者中介簽署什麼文件協議? 胡海良：一手房《認購書》和《商品房買賣合同》都屬於格式合同，開發商一般都不會允許與客戶就具體條款進行更改，所以購房者在交定金認購房屋時需謹慎，最好事先到銀行對自己的資信狀況進行調查。此外，購房者還可與開發商協商向貸款指定銀行提供一份詳細的說明材料，請其進行初步審核，確定最高貸款額度，再交定金簽認購合同。[page] 二手房買賣合同則相對靈活，購房者與業主可以協商說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無條件退還定金，此類條款並不違反國家法律規定，這樣可以在最大限度上保障定金安全。 炒房客應謹慎操作切勿違規 法律快車：在政策趨嚴的市場環境中，購房者或者業主應該如何規避風險? 胡海良：在政策調控越來越緊的環境下，建議炒房客謹慎操作切勿違規。在實踐中，如果是購房自住，相應的資金壓力可以通過其他方式進行解決，即使是通過訴訟申請退還定金，出於保護弱勢群體的需要，也往往能得到法院的同情爭取有利判決。