有房產證還在貸款的房子能賣嗎

⑴ 有房產證但還在還貸,這樣的房子可以賣嗎要怎麼賣

看買家的經濟條件，如果買家貸款額較少，也就是支付給你的現金較多，那麼你可以和他協商現行支付給你部分現金用於還清貸款，當然你的貸款余額也不能很多，在這之後你們可以以扣除現行支付給你現金部分後的價格作為申報交易價格（並非你們實際交易價格）到房產交易中心進行過戶。如果買家需貸款額較多，支付給你的現金較少，那隻能尋求一些民間借貸機構給你墊資，當然費用也不低。

⑵ 貸款未還清，房產證還沒有拿到的房子能出售嗎

房產證沒有拿到的房子不能出售。一般情況下，新房交付使用後，居民只要拿到房產證就可以進行買賣等交易。沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。

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購房人沒有房產證存在的什麼風險

（1） 首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。

（2）在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

（3）無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

（4）如果因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

（5）開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

（5）在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

⑶ 貸款買的房子房產證已經拿到,貸款還沒還清能賣嗎

就算賣也只能簽買賣協議，不能過戶，必須等貸款還清（不管用你的錢還是買方的首付款）以後才能交易過戶。

⑷ 我要賣房子，房子有房產證，但是貸款沒還清，請問可以賣嗎

兩個辦法 一是用買方的首付還，要麼擔保公司墊還 大連可以聯系我

⑸ 貸款未還完，有房產證的房子能賣嗎

要看你是辦的哪家銀行了。
一般工行、建行等大銀行是滿一年才能提前還貸。招行只要1個月就可以提前還了。
房屋專賣，要先把貸款還完，把房產證原件拿到，才可以賣。因為沒有房產證，下家一般不會買的。然後到交易所辦理過戶手續。現在一般是滿兩年的房屋轉賣免收營業稅。
如果是自己未有一次性還清房屋貸款，可以找中介，他們有專門的還貸服務，但是要收取一定的費用，一般需要7-14天。

⑹ 房子還在貸款中能賣嗎

房子貸款沒還完可以賣嗎？

1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了，如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。可以通過以下辦法買賣：
1.可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2.如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3.如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4.另外也可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

⑺ 貸款未還完，有房產證的房子能賣嗎

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買房的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
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