商業貸款買的房子公積金

㈠ 商業貸款買房可以取公積金用嗎

商業貸款買房可以取公積金住房公積金使用的，為了避免其他用途，住房公積金中心可以將住房公積金打入指定賬戶。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)離休、退休的；

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

(四)出境定居的；

(五)償還購房貸款本息的；

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

(1)商業貸款買的房子公積金擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

㈡ 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

㈢ 我用商業貸款買的房，怎麼申請住房公積金

不能申請住房公積金。

《內蒙古自治區職工個人住房公積金擔保貸款試行辦法》第二章規定，申請住房公積金貸款對象及條件如下：

第六條凡已實行住房公積金制度，按時足額繳交住房公積金的在職職工，在購買自住住房資金不足時，具備第七條所列條件，均可申請住房公積金擔保貸款。
第七條借款申請人需具備下列條件：
一、具有當地城鎮常住戶口，且具有完全民事行為能力。
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、有購房的合同意向書或其它證明及批准文件。
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款，且已存入住房資金管理中心指定的受託銀行。五、同意辦理房地產抵押或有價證券質押，或至少有兩名具有完全民事行為能力，願意承擔連帶責任，且有代為償還貸款本息能力的自然人作為保證人，同時交納貸款總額5%的風險保證金。六、同意按有關規定辦理住房保險。

㈣ 商業貸款買的房可以提取公積金嗎

可以。

購買自住住房應提供以下證明材料的原件及復印件（以杭州市為例）：

一、購買商品房或經濟適用住房的：

1、商品房買賣合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；

2、購房發票或統一收款收據。

二、購買二手房（存量房）的：

1、房屋轉讓合同（杭州市范圍內購房的可免紙質合同）；

2、契稅完稅憑證（杭州市地稅部門出具的，提供買賣雙方身份證號可免紙質完稅憑證）。

三、購買公有住房的：

1、公有住房出售協議；

2、購房發票或統一收款收據。

四、回遷（擴面）住房的：

1、回遷（擴面）協議；

2、購房發票或統一收款收據。

(4)商業貸款買的房子公積金擴展閱讀：

職工符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金。

一、住房消費類：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房；

2、償還產權自有的住房貸款本息；

3、連續正常繳存住房公積金滿3個月，富陽區繳存職工及配偶在市區無自有產權住房且租賃住房的、其他縣（市）繳存職工及配偶在當地無自有產權住房且租賃住房的；鐵路職工在本人及配偶工作所在地無自有產權住房、單位未安排職工單身宿舍且租賃住房的。

二、非住房消費類：

1、離休、退休（退職）；

2、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；

3、本市戶口職工與單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年（屬鐵路職工的需為本省戶籍）；

4、非本市戶口職工與單位解除勞動合同後未在本市重新就業滿半年（屬鐵路職工的需為非本省戶籍）；

5、享受城鎮最低社會保障；

6、出國、出境定居；

7、職工死亡或被宣告死亡。