外地有貸款的房子北京購房貸款

㈠ 外地有貸款，北京買房有影響嗎

目前北京的貸款政策，公積金認房不認貸，即如果北京有房，再買房使用公積金貸款的話，算二套，至高80萬，如果北京家庭名下無房，買房使用公積金貸款算首套，至高可貸款120萬；商貸執行的是認房認貸政策，即如果在京有房或者全國有住宅貸款記錄的話，買房使用商貸都算是二套。

㈡ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

㈢ 外地有一套房，有貸款，在北京買房屬於一套，還是二套

商業貸款認房且認全國的貸款記錄，您在京買房，商業貸款算2套，具體還要以徵信報告為准。

公積金貸款只認房不認貸。在外地有房或有商業貸款的，不計算套數。外地有未結清的公積金貸款，還清後可按首套貸款計算。

望採納，謝謝！

㈣ 我在外地有過住宅的貸款，在北京買房是首套嗎

是二套。

北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%。

北京購房現在認房又認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。

㈤ 外地有房貸如何在北京貸款買房

資質問題我就不多說了。你們有商業貸款記錄，因此在京購房屬於二套（認房又認貸），普通住宅首付60%；公積金貸款屬於首套（認房不認貸），最多貸款120萬。

繳稅是按首套繳納。

㈥ 外地名下房屋有貸款 北京首次買房影響貸款嗎

家庭名下在全國范圍內有貸款記錄，在京購房使用商業貸款，按照二套計算，普通住宅二套貸款高可以貸款4成，非普通住宅高可以貸款2成；使用公積金貸款，在京無住房則公積金貸款的貸款成數按照首套計算，高可以貸款120萬。希望可以幫到您，望您採納，謝謝~

㈦ 外地有房貸款，影響北京貸款購房嗎

在北京市商業貸款的政策是認貸款不認房，如果您名下在外地有房屋貸款，再在北京市購房的話是按照二套房貸款實行的，利率是基準利率的1.1倍，基準利率4.9%，為5.39%。如果是公積金貸款的話，外地是公積金沒有還清的，不能使用，外地是商業貸款的，不影響，只要北京無房就是首套，有一套，在使用公積金就是二套。