常州的房子怎麼貸款

『壹』 常州哪個銀行可以做商品房貸款，有房產證

全款房，還是按揭還完了

『貳』 外地人在常州買房落戶有哪些條件怎麼貸款

最近幾年，隨著常州實體經濟的發展，許多外地人「逃離」了蘇州、上海、無錫等房價高昂的地方，選擇在常州安家立業。那麼，外地人在常州買房需要什麼條件呢？

其實，外地人在常州買房，外地的公積金是不能在常州使用的，所以外地人基本在常州都是商貸後者全款買房，與常州本地人享受同樣的貸款政策——首次房和首套房首付兩成，二套房首付三成。也不需要繳納滿一年的社保，五年期以上商貸利率為4.9%。

買過房子後，就面臨這遷戶口，如何才能落戶常州呢？需滿足以下條件：

在常州市區購買商品房建築面積須在50平方米以上，允許本人及其配偶和未婚子女遷入，外市人員須具有穩定的職業（生活來源）。

需要提供的材料有：（1）遷入人的書面申請；（2）房屋所有權證；（3）戶籍證明（戶口登記機關出具）或戶口簿（原件、復印件）；（4）隨遷家庭成員的關系證明（結婚證、獨生子女證、多子女和已達法定結婚年齡的由鄉鎮計生部門出具父母與子女關系證明和未婚證明）；（5）穩定職業（生活來源）證明。

具備了以上條件以後，就可到房產所在派出所辦理。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 常州商業貸款買房的流程是什麼

2016年樓市火熱，房價上行，一二線城市一套房子動輒幾百萬，即便在三線城市，也需100萬元左右，這對於普通工薪階層而言，無疑也是一筆巨額的消費，而這時，商業貸款買房就成為他們首先考慮的。

商業貸款，顧名思義就是向銀行申請商業貸款，從而進行買房。而作為商業性住房貸款，銀行必然需要符合相關規定、流程、步驟等。今天小編就和大家一起討論常州商業貸款買房的流程和條件。

貸款人必須同時具備的條件

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

(4)有所購(大修)住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；

(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

(6)貸款銀行規定的其他條件。

申請貸款應提交的資料

(1)個人住房借款申請書；

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

(3)經辦銀行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件；

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明；

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)；

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

貸款額度

最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的70%；

貸款期限

一般最長不超過30年。

貸款利率

2016年，常州商業貸款放貸利率為4.9%，而據搜狐焦點網獲悉，大多銀行房貸利率有9折優惠。

貸款流程

如果購買的是新建商品房，則按揭手續是開發商來協助辦理，您除了要提供按揭人的身份證、戶口本（首頁+個人單頁）、已婚需有結婚證、未婚需提供民政局單身證明。以及收入證明，如工資流水、納稅憑證等，具體材料樓盤置業顧問將會詳細告知你！

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 常州買房貸款的條件 你不得不看的四大問題

房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那麼，向銀行借錢，你滿足條件么？

買房貸款需要滿足哪些條件？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是准備買房的朋友，貸款之前最好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。

問題一：公積金不要隨便提取

公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸最低利率的資格，得不償失。

問題二：想買房別任性換工作

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

問題三：做好貸不到最長年限的心理准備

目前，貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限＋借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

問題四：合理選擇還款方式

房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你覺得自己目前的花銷並不多，每月還完房貸還有一些結余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 常州買房那些事:貸款買房需准備多少錢

買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，在常州，無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。買房子不是把首付准備好就萬事大吉了，下面小編就為大家講講常州貸款買房需准備多少錢？

新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢？

買新房還是買二手房

1.首付款

新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。

2.月供資金

首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3.稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4.公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。

5.物業費

前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

6.初裝費

新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。

7.面積補差費

收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

提醒：

開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房子是常州的，但是有按揭，這樣可以貸款嗎怎麼貸銀行那裡不給貸了~

按理來說是不行的！

『柒』 常州私房如何貸款

劃撥地根本不可做抵押貸款 你需要交1%的土地出讓金轉為出讓地的性質後 才可以去申請貸款
希望對你有幫助

『捌』 如何在常州貸款買房

可以的，我就是泰興人，在常州貸款買房了。而且還是二手房。

『玖』 常州新房交易全過程以及新房貸款流程介紹

購買新房的整個過程還是很復雜的，你清楚在常州購買新房交易的全過程和新房貸款流程嗎？本文將為你詳細介紹。

第1步 售樓處

新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：

1、選定你想購買的房源。

2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。

3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。

4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。

需要持別提醒的是，現在購房需要提供《居民家庭擁有住房查詢證明》此證明有效期15天，在產權處一樓檔案館調取，不收取費用，帶著證明到開發商處填寫《購房申明陳述書》。

第2步 銀行

只有採用貸款購房的，這一步才是必須的（一次性付款的，看看也無妨），而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。這里最重要的是，首先要提前准備好申請貸款所需的所有資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；

2、收入證明1份（不同銀行可能要求不同的格式）；

3、首付款收據及復印件1份；

4、購房合同原件1份；

5、商品房備案證明書1份；

6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。

7、提供無房證明：需在產權處檔案館調取，市區在徐州市調取，六縣在六縣產權處調，銅山在銅山調取（建行，中行，郵政，農行都需要無房證明）。

然後與銀行當面（需夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。

第3步 產權處

當貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：

1、辦理產權受理；

2、繳納契稅

提供材料：

首付款收據原件及復印件各1份；

無房證明原件及復印件1份；

身份證、戶口本、結婚證、單身提供單身證明、原件及復印件各1份。

購房合同原件及第1、3、4、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）

繳費標准：

1）、普通住房（面積在144㎡以下）的：

首次購房90㎡（含90）以下的為：總房款的1%；90㎡至144㎡（含144）為1.5%；144㎡以上為3%）。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款的3%徵收）。

2）、非普通住房（面積在144㎡以上，含144）、商鋪、商辦樓、獨立車庫、別墅為：總房款的3%

繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證。

注意事項：

1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。

2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處3樓地稅辦公室辦理全額退稅。

3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）

4、辦理抵押登記

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、首付款收據及復印件1份；

3）、購房合同原件3份；

4）、商品房備案證明書1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；

6）、房屋權屬登記申請書；

7）、契稅紫色聯復印件1份；

（以上回答發布於2013-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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