Ⅰ 貸款房辦理房產證流程
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證
戶口本
結婚證
房產證
購房合同或發票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
Ⅱ 辦了房產證後是不是房產司會把《房產交易合同和房屋按揭合同》都收回
房產司會收取一份，客戶手裡應該還有一份，如果沒有得到，有可能是開發商統一辦妥後返還，二手房則是銀行放款後領取。
購新房《房產交易合同》一般都有四份，貸款銀行一份、開發商一份，房產司或房管局一份，客戶本人持一份，合同中有記載的；購二手房《房產交易合同》也有四份，買賣雙方各執一份，房管局、地稅稅分別執一份。
購新房《房屋按揭合同》一般也是四份，貸款銀行一份、開發商一份，房產司或房管局抵押登記備案一份，客戶本人持一份，合同中有記載的；購二手房《房屋按揭合同》有叄份，分別借款人一份，貸款銀行一份，房管局登記備案一份。
Ⅲ 辦房產證要貸款合同嗎
辦房產證有的地方要貸房貸合同
具體要問開發商啦
我們崑山之前你不要，今年要了
Ⅳ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
Ⅳ 買房時沒有給貸款合同，現在要辦房產證需要貸款合同，而銀行和售樓處
首先沒有借款合同，讓銀行補，這是銀行的義務，必須要給一份借款人。其次，目前沒有借款合同不代表你不需要還貸款了，銀行要找你貸款的證據那是分分鍾的事情。再次，實在補不了，讓銀行檔案里復印一份，並蓋章，這個肯定有。
Ⅵ 辦理房產證是否需要提交貸款合同原件給房管局作存檔
各地方政策不同，要求也不同。正常情況下辦理房產證確實需要提供貸款合同原件給房管局作存檔。這個不會用作他用，可放心，日後若遇到問題需要合同佐證，到房管局將合同取出來就可以了。所以綜上，辦理房產證提交合同原件的要求是合理的。
Ⅶ 辦理房產證需要貸款合同嗎
不需要的，如果要貸款合同，那一次性付款或沒有辦理貸款的購房者怎麼辦。不過購房的《房屋買賣合同》必須要帶著。
Ⅷ 新買的樓房已經交貸款交了五年了，突然發現自己沒有貸款合同，主要是我的房產證也沒有下來，我該怎麼辦呢
沒事的，估計你的合同在銀行，房證因為你貸款了，在房管局壓著呢。
如果想要貸款合同，到銀行要一份就是了。
Ⅸ 辦理房產證時需要銀行貸款合同的原件，不知道丟哪了，現在找不到了該怎麼辦急。
去辦理證件的那家銀行補辦，3天就OK，我補過招行的。