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房子買了以後貸款沒有下來可不可以改名字

發布時間:2021-10-31 18:32:06

⑴ 新房,房產證還沒下來,還有貸款,把貸款還上,買這樣的房子,能不能改名字

一般情況下,此房已經備案,只能下證過戶也就是先辦理出原業主的房產證在過戶給買方。
當然,如果開發商關系深厚,可在結清貸款之後撤銷備案讓買方重新簽定買賣合同,從而達到更名的目的。

房子貸款還沒有批下來,已經備案,能改名字嗎

若是在招商銀行申請的個人住房貸款,期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等,因各城市相關規定有所不同,具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

⑶ 我買的房子交了首付,貸款還沒有下來,想把戶主改成我兒子的名字,請問可以改嗎

只要沒有簽合同的情況下,想改成誰的名字都是可以隨意的更改的,簽完合同再改名字很麻煩的。

⑷ 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的,這時改名相對簡單,因為不涉及房管部門的變更登記,僅相當於將未備案的合同變更一下當事人,只需要經過合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案,這時改名不僅需要合同另一方同意,還需要將房管部門的備案登記撤銷,撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記,其程序相對麻煩。另外,還要注意的一點是,如果是按揭買房,且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的,這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話,雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放,則經過銀行同意後,需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此,律師提醒大家,大家在買房前一定要考慮清楚,買房改名說起來簡單,做起來是相當麻煩,而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑸ 買房合同簽了。貸款還沒批下來。可以變更買房合同的姓名么

可以的。

只要雙方協商好後,再更改合同就可以了。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

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購房合同是買受人(購房者)和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議,內容要合乎法律、合乎法規。

但是很多時候我們因為沒有律師提供建議,不能真正認識購房合同的重要性,簽訂了有瑕疵的購房合同,留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析,你一定要仔細閱讀哦,不然可能以後就要吃虧了。

1、紙質合同:

這是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質合同前,要仔細研究各個條款,按標准合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同,並約定「商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向房產局申請登記備案。」這是制約開發商備案的重要條款,購房者一定要留意。

2、半網簽合同:

合同文體中如果沒有「已備案」水印字樣,合同編號為10位阿拉伯數字,沒有英文字母,而且是手寫,非機打。購房者為規避法律風險,可在簽訂合同後,要求開發商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案。

3、網簽合同:

網簽合同文本中,帶有「已備案」的水印字樣,其最大的標志是合同首頁有「合同編號」,以英文字母E開始,後排10位阿拉伯數字,並且是機打顯示,這種合同簽訂後,開發商在網上輸入合同內容即為備案。

4、簽署購房合同注意事項:

買受人(購房者)應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。

在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

⑹ 房貸沒辦下來,可以改名字嗎

想要弄清楚這個問題,你就必須要明白房屋貸款的流程到底是什麼,一般情況下,如果銀行的貸款還沒有辦下來,這個時候購房並沒有進行備案,所以是能夠改名字的,但是對於這一點,很多開發商卻感覺比較麻煩。所以一般情況下,他們是不會給你進行更改的,但是這樣一來的話,也沒有辦法辦理貸款,所以到最後就打了水漂,今天就跟大家來探討一下這個問題。

第三,最後的解決辦法。

如果到最後合同也沒有辦法簽下來,貸款也沒有辦法辦,而你到最後選擇不堅持購買這個房子,那麼我就建議你選擇放棄這個合同,如果此前沒有給定金的話,那麼這對雙方都是很好的。但是如果已經給過定金了,那麼建議你還是跟開發商進行溝通。畢竟一般情況下,想要從他們手裡邊兒拿回來錢是非常困難的。

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