房子還沒建好貸款已還清

Ⅰ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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Ⅱ 期房還沒交房，貸款已還清，怎麼拿房產證 – 安

期房還沒交房，貸款已還清，怎麼拿房產證；要拿到房產證，需要開發商具備以下條件。。。
需要開發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。

Ⅲ 為什麼房產證沒有辦下來貸款已還清房產證還的解壓嗎

辦理房產證流程

購房者個人自行辦理房產證

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」

Ⅳ 已經還清貸款，但沒有取得房產證的房子怎麼交

住房貸款還清後：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。

Ⅳ 貸款買房,房子還沒到交房日期,貸款還完瞭然後怎麼辦

買房房子還沒有交當期貸款還還完了，怎麼辦？你的意思要等嗎？那就等唄，等開發商完成合同到了嗎？可能最近一年耽誤了一些時間，也有可能會晚點交付給你，你去跟房產開發商去溝通，望採納，謝謝

Ⅵ 貸款都還完了，房子還沒住上，為何這么荒唐

哈爾濱名爵公館項目被諷刺“貸款都還完了，房子還沒住上”，實在是令人憤怒，我認為出現這樣荒唐一幕的原因有二，一是房地產開發商不負責任，二是監管部門監管不力。

每個人都希望有屬於自己的房子，房子是家的象徵，他們把自己的所有積蓄都拿出來買房，甚至大多數人還需要貸款，可如果在買房的過程中遭遇了名爵公館這樣的事，那實在是太鬧心了，希望有關部門能夠加強對房地產市場的監管，杜絕再次發生類似的事情。

Ⅶ 我已經在還貸款了，房子還沒建好，房產證也沒下來，如果我貸款還完，開發商房產證不給我怎麼辦

這個很正常的！房產證肯定是給你辦的 如果房產商不能辦這些 你也就無法辦理按揭。一般新樓盤期房都要一段時間才能拿到房產證 我自己就是做房產銷售的 我也買了一套房子 都還了半年多了 現在也沒證 不用擔心的

Ⅷ 我是貸款買的房現在房子還沒建好。交完房必須辦房產證嗎

一般在開發商交房後90天以內辦理房產證就可以的。
雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
1、產權登記與產權審查確認同步的原則;
2、登記產權現狀的原則;
3、產權人親自辦理的原則;
4、權利人會同的原則;
5、嚴格按照程序辦理的原則。
辦理房產證的一般程序提供如下：
房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。